Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Kierdorf - Bild 1
Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Kierdorf - Bild 2

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Kierdorf

Haus
Grundstück (490 m²), bebaut mit einer eingeschossigen Einfamilien-Doppelhaushälfte mit überwiegend ausgebautem Dachgeschoss sowie mit einer entlang der südwestlichen Grundstücksgrenze verlaufenden Pkw-Garage mit Flachdach.
Baujahr : 1977
Wohnfläche : 132,18 m²

Kontakt bei der Deutschen Bank AG:
Frau Iben Tel. 030/3407-3304

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
132 m²
3.087 €/m²
Grundstück
490 m²
BRW: 314 €/m²
Baujahr
1977
vor 49 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
38
Jahre
Ertragswert
389.688 €
Sachwert: 414.750 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    132.18 m²
    Marktmiete: 12.531 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung, ohne Garage

  • Garage

    selbst bewohnt
    27.5 m²
    Marktmiete: 600 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 29 m²
  • Esszimmer 15,5 m²
  • Büro 11 m²
  • Küche 8,6 m²
  • Diele mit Garderobe 13,1 m²
  • Gäste-WC 2,2 m²

Etage 1

  • Elternschlafzimmer 17,8 m²
  • Kinderzimmer 17,9 m²
  • Flur DG 5,9 m²
  • Bad 8,1 m²
  • Dachterrasse 3,1 m²

Flurstücke

  • Kierdorf, Flur 10 - 258
    490 m²

Zustand

befriedigend

Von außen erkennbare kleinere Schäden an Rollladenkästen, Ortgangverkleidung, Fensterlaibungen und Kellerlichtschächten; an der Garage Feuchtigkeitsschäden im Putz und beschädigte Torlackierung; Innenzustand unbekannt, da keine Innenbesichtigung möglich.

  • Schäden

    gering

    Beschädigte Lackierung der Rollladenkasten-Abdeckungen außen

  • Schäden

    gering

    Fehlende Verkleidung des Ortganges an einer Stelle

  • Schäden

    mittel

    Teilweise nicht fachgerecht fertiggestellte Fensterlaibungen an der vorderen Fassade

  • Schäden

    gering

    Oberer Rand der Kunststoff-Kellerlichtschächte teilweise beschädigt

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Fassadenputz der Garage weist stellenweise Feuchtigkeitsschäden auf

  • Schäden

    gering

    Lackierung des Metallschwingtores der Garage stellenweise beschädigt

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

vermutlich ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung laut Gutachten

Grundbuch

Amtsgericht

Brühl

Grundbuch

Kierdorf

Blatt

2257

Bestandsverzeichnis

  • Kierdorf, Flur 10, Flurstück 258

    Nr. 1
    490 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Brühl, 141 K 26/25, eingetragen am 27.05.2025

Abschläge Verkehrswert

43.658 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung (Sachwertverfahren)

    21.829 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung (Ertragswertverfahren)

    21.829 €

Lage

Roggendorfer Weg 25 A, 50374 Erftstadt, Kierdorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
408.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Brühl
Aktenzeichen
0141 K 0026/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.