Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Eigentümererbbaurecht in Herten
Laut Gutachten handelt es sich um ein mit einem Erbbuarecht belasteten Grundstückin der Gemarkung Herten mit einer Größe von 784 m²
Herten Blatt 15055:
Laut Gutachten handelt es sich um ein mit einer Doppelhaushälfte bebautem Erbbautrecht. Das Gebäude ist eingeschossig mit ausgebautem Dachstuhl und Spitzboden.
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KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
leerstehend99 m²Doppelhaushälfte als Einfamilienhaus, seit ca. 8 Jahren ungenutzt, in erkennbarem Zustand nicht verm
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Herten, Flur 31 - 8784 m²
- Herten, Flur 31 - 8784 m²
Zustand
mangelhaftStark vernachlässigte, verwahrloste Doppelhaushälfte mit massivem Instandhaltungsstau; von außen nicht mehr bewohnbarer Zustand, zahlreiche Schäden an Dach, Fassade, Fenstern und Außenanlagen, Garten stark verwildert.
Schäden
hochDefekte, verfaulte Holzfenster mit Einfachverglasung, eindringende Feuchtigkeit
Schäden
hochVerstopfte Regenfallrohre, fehlende Dachpfannen, Instandhaltungsstau am Dach
Risse
mittelRissbildung im Bereich der Fassade
Schäden
mittelDeutliche Verformungen und Spurrillen in Außenbefestigungen/Wegeflächen
Renovierungsbedarf
hochGarten und Vorgarten stark verwildert, Rodung und vollständige Neuanlage erforderlich
Sonstige
hochMögliche Leerstandsschäden im Inneren (Schimmel, Feuchtigkeit, Frostschäden) wegen langjähriger Nichtnutzung und fehlender Innenbesichtigung nicht überprüfbar
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung mit Warmwasserboiler gemäß Bauakte, weiterer Zustand unbekannt
Grundbuch
Amtsgericht
Recklinghausen
Grundbuch
Herten
Blatt
10497, 15055
Bestandsverzeichnis
Herten, Flur 31, Flurstück 8
Nr. 1784 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Erbbaurecht
BeschränkungenNr. 1Erbbaurecht für natürliche Person auf 99 Jahre ab Eintragungstag (Blatt 10497, lfd. Nr. 1)
Vorkaufsrecht
LastenNr. 2Vorkaufsrecht für Erbbauberechtigten während der Dauer des Erbbaurechts (Blatt 10497, lfd. Nr. 2)
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 3Wegerecht zugunsten Grundstück Gemarkung Herten Flur 31 Flurstück 9, Höchstbetrag Wertersatz 5.000 DM (Blatt 10497, lfd. Nr. 3; gleichlautend auch Blatt 15055, lfd. Nr. 4)
Reallast
LastenNr. 1Erbbauzinsreallast jährlich 2.602,88 DM (1.331 €) zugunsten Eigentümer des Erbbaugrundstücks, mit Vormerkung zur Herabsetzung und Bestellung weiterer Reallast (Blatt 15055, lfd. Nr. 1 und 3)
Vorkaufsrecht
BeschränkungenNr. 2Befristetes Vorkaufsrecht für Eigentümer des Erbbaugrundstücks (Blatt 15055, lfd. Nr. 2)
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 4Zwangsversteigerung angeordnet, Aktenzeichen 022 K 011/24 (Blatt 10497 lfd. Nr. 4, Blatt 15055 lfd. Nr. 5)
Abschläge Verkehrswert
20.000 €Altmerkmale und Schäden / fehlende Innenbesichtigung
12.000 €
Neuanlage Garten
8.000 €
Lage
Mühlenstraße 16, 45701 Herten