Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Bonn
Auf dem rechten Grundstücksteil ist eine Einzelgarage als Betonfertigteilgarage angeord¬ net.
Baujahr: 1956 Wohnflächen (nach Aufmaß): rd. 102 m2 Grundstücksgröße: 291 m2
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
leerstehend102 m²Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte, Leerstand seit Juli 2025.
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Hauptwohnraum EG 29,9 m²
- Küche EG 10,2 m²
- Flur EG 6,2 m²
- WC EG 2,2 m²
- Terrasse EG (anteilig) 4,8 m²
Etage 1
- Zimmer 1 OG 11,4 m²
- Zimmer 2 OG 18,5 m²
- Flur OG 5,1 m²
- Bad/WC OG 10,3 m²
- Abstellraum OG 2,2 m²
- Balkon OG (anteilig) 1,2 m²
Flurstücke
- Mehlem, Flur 7 - 852291 m²
Zustand
ausreichendBaujahr 1956, trotz Modernisierungen 2010/2020 mäßiger bis nachlässiger Unterhaltungszustand mit zahlreichen Baumängeln und Bauschäden; Abschlag von 50.000 € angesetzt.
Feuchtigkeit
mittelÜberhöhte Bauteilfeuchte im Keller- und Dachgeschoss (63–93 Digits, GANN Hydromette).
Schäden
mittelNässeeinwirkungen an Deckenuntersicht der Balkonkragplatte; konstruktive Schwachstellen durch Geländerbefestigung.
Schäden
mittelUnzureichende Schwellenhöhen am Balkon (<150 mm) entgegen DIN 18531.
Schäden
hochBalkonbrüstungshöhe ca. 81 cm, als Absturzsicherung zu gering.
Schäden
geringOptische Verlegemängel bei Bodenfliesen, u.a. im Kellergeschoss.
Schäden
mittelAußenputzfronten mit Putz- und Anstrichschäden.
Schäden
hochDacheindeckung, Anschlüsse und Dachentwässerung mit Instandsetzungsbedarf; Nässeeinwirkungen an Deckenuntersichten im DG.
Schäden
mittelDachgaubenverkleidung mit Instandsetzungsrückständen; Nässeeinwirkungen im angrenzenden Wandsockelbereich.
Schäden
mittelMauerwerkschäden am Kaminkopf aus dem Betrachtungsabstand sichtbar.
Schäden
mittelTerrassenfliesen nicht rutschsicher bei Feuchtigkeit, Rissbildungen und fehlender Haftverbund stellenweise.
Schäden
geringMechanische Beschädigungen (Abplatzungen) am Fliesenbelag des Eingangspodests.
Schäden
mittelBetonfertigteilgarage mit mäßigem bis nachlässigem Unterhaltungszustand, Nässeeinwirkungen an Deckenuntersicht, Flachdach mit starker Zufallsvegetation.
Energieeffizienz
Energieträger
Zentrale Warmwasserpumpenheizung Viessmann Vitodens 333, Modernisierung der Heizungsanlage ca. 2010 unterstellt.
Grundbuch
Amtsgericht
Bonn
Grundbuch
Mehlem
Blatt
10121
Bestandsverzeichnis
Mehlem, Flur 7, Flurstück 852
Nr. 1291 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 3Zwangsversteigerungsvermerk (Amtsgericht Bonn, 223 K 27/25), eingetragen am 08.08.2025.
Abschläge Verkehrswert
50.000 €Abschlag für Baumängel und Bauschäden
50.000 €
Lage
Levyweg 3, 53179 Bonn, Mehlem