Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Sonstiges in Bruckberg
b) 1/11 Miteigentumsanteil am Grundstück Flst. 183/13 zu 359 m². Das Grundstück ist mit einer denkmalgeschützten Kapelle bebaut, im Übrigen handelt es sich um eine Verkehrsfläche.
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt167 m²Marktmiete: 19.536 €/JahrMarktübliche Nettokaltmiete Wohnhaus inkl. Hobbyraum im Dachgeschoss (pauschal 60 €/Monat) laut Ertr
Garage
selbst bewohnt42 m²Marktmiete: 1.200 €/JahrMarktübliche Nettokaltmiete Doppelgarage, 2 Stellplätze à 50 €/Monat laut Ertragswertberechnung.
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohn-/Esszimmer 42,9 m²
- Küche 17,9 m²
- Windfang/Flur EG 13,2 m²
- WC EG 4,6 m²
- Terrasse 20,4 m²
Etage 1
- Treppenflur OG 7,7 m²
- Kind 1 15,5 m²
- Kind 2 13,4 m²
- Kinderbad 7 m²
- Flur OG 4,8 m²
- Eltern-Schlafzimmer 14,1 m²
- Ankleide 8,4 m²
- Elternbad 12,4 m²
- Balkon 20,4 m²
Etage -1
- Heizung/Technik 20,1 m²
- Waschraum 15,5 m²
- Fitnessraum 24,2 m²
- Bastelraum 18,1 m²
Flurstücke
- Bruckbergerau, Flur 3 - 193/51.761 m²
- Bruckbergerau, Flur 3 - 183/13359 m² Anteil 1/11 Miteigentumsanteil= 32,64m²
Zustand
gutMassiv errichtetes Einfamilienhaus von 2002/2003 mit Doppelgarage, durchschnittlicher bis guter Standard, altersübliche Abnutzung. Einzelne Mängel: Feuchtigkeit im Keller und an Balkonunterseite, Feuchtigkeit und Putzabplatzungen in Garage, eingeschränkte Funktion einzelner Heizkreise der Fußbodenheizung, undichter GFK-Swimmingpool mit defekter Gegenstromanlage, defekte Videoanlage der Klingel.
Feuchtigkeit
mittelStellenweise Feuchteschäden an Kellerumfassungswänden, erneute Feuchtigkeit nach Wasserschaden 2024/2025 vermutet.
Feuchtigkeit
mittelBalkonunterseite mit Abblätterungen, Hinweis auf mögliche Feuchtigkeit.
Feuchtigkeit
mittelGarage mit Feuchtigkeit und Putzabplatzungen im Sockelbereich; unzureichendes Gefälle des Fliesenbodens.
Schäden
hochGFK-Swimmingpool undicht (feine Risse im Becken), Gegenstromanlage defekt.
Schäden
geringVideoanlage der Klingel- und Wechselsprechanlage defekt.
Sonstige
mittelKreislauf der Fußbodenheizung in Kinderzimmern und EG-WC nur eingeschränkt leistungsstark (Funktion nicht geprüft).
Energieeffizienz
Energieträger
Grundwasserwärmepumpe Fabrikat WATERKOTTE mit zentraler Warmwasserversorgung, Wärmeverteilung über Fußbodenheizung; Kachelofen im Wohnzimmer vorhanden.
Grundbuch
Amtsgericht
Landshut
Grundbuch
Bruckbergerau
Blatt
1026
Bestandsverzeichnis
Bruckbergerau, Flur 3, Flurstück 193/5
Nr. 31.761 m²Bruckbergerau, Flur 3, Flurstück 183/13
Nr. 4359 m² Anteil: 1/11 Miteigentumsanteil (9,09%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 2Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet (AG Landshut – Vollstreckungsgericht –, AZ 3 K 18/26), eingetragen am 24.02.2026.
Abschläge Verkehrswert
11.000 €Wertminderung wegen Baumängeln und Bauschäden (Feuchtigkeit Keller, Balkon, Garage, undichter Pool,,
11.000 €
Lage
Landshuter Straße 44c, 84079 Bruckberg