Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Doppelgarage in Hürth - Bild 1
Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Doppelgarage in Hürth - Bild 2

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Doppelgarage in Hürth

Haus
Erbbaurecht an dem Grundstück (553 m²) bebaut mit einer einseitig angebauten, vollunterkellerten, zweigeschossigen Einfamilien-Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss sowie mit einer entlang der nordwestlichen Grundstücksgrenze erbauten, nicht unterkellerten Pkw-Doppelgarage mit Flachdach. Baujahr: 1962; Wohnfläche: 110,20 m²

.

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Wohnfläche
110 m²
3.457 €/m²
Grundstück
553 m²
​
Baujahr
1962
vor 64 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Ertragswert
365.922 €
Sachwert: 386.227 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    110.2 m²

    Einfamilien-Doppelhaushälfte im Erbbaurecht, vom Erbbauberechtigten bewohnt.

  • Gewerbe

    selbst bewohnt

    Ein Kellerraum wird als Büroraum für ein Gewerbe genutzt, keine Genehmigung für Nutzungsänderung.

  • Garage

    selbst bewohnt

    Pkw-Doppelgarage, teilweise gewerblich genutzt, keine Genehmigung für gewerbliche Nutzung.

Instandhaltung & Modernisierung

2004
Beginn umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (u.a. Elektrik, Bodenbeläge, Wände/Decken, Fenster, Rollläden).
2005
Neuer Bodenfliesenbelag im Kellergeschoss; Bad im Obergeschoss neu eingebaut.
2006
Kanalsanierung; Abschluss Fensteraustausch 2004-2006.
2008
Duschbad im Obergeschoss komplett saniert.
2010
Haustür erneuert (ca. 2010).
2012
Geländer, Handlauf und Brüstung der Treppe zum Obergeschoss erneuert.
2015
Dachfenster nach Dachsanierung erneuert (ca. 2015).
2016
Bitumenbahnen des Garagendaches vor ca. zehn Jahren erneuert (Angabe Erbbauberechtigte, bezogen auf Gutachtendatum 2016 nicht exakt, hier als ca.-Wert 2016 erfasst).
2019
Treppe zum Keller saniert (ca. 2019).
2020
Spartreppe zum Dachraum eingebaut.

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Küche
  • Diele
  • Flur EG
  • Gäste-WC
  • Terrasse

Etage 1

  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Flur OG
  • Bad
  • Duschbad
  • Balkon

Etage 2

  • Dachraum

Etage -1

  • Kellerraum I (Büroraum)
  • Kellerraum II
  • Abstellraum Keller
  • Waschküche/Heizungsraum
  • Flur Keller

Flurstücke

  • Efferen, Flur 3 - 212
    553 m²

Zustand

befriedigend

Wohnhaus und Doppelgarage mit umfangreichen Modernisierungen seit 2004, jedoch teilweise in Eigenleistung und nicht fachgerecht ausgeführt; diverse Schäden und Gebrauchsspuren, insbesondere an Fassade, Balkon, Estrich, Kellerwänden und Garagenboden; insgesamt durchschnittlicher baulicher Unterhaltungs- und Pflegezustand.

  • Schäden

    mittel

    Fassadenverklinkerung bzw. Fugen stellenweise beschädigt.

  • Schäden

    mittel

    Betonstufen der Kelleraußentreppe stellenweise beschädigt.

  • Schäden

    mittel

    Estrichboden im Esszimmer stellenweise beschädigt.

  • Schäden

    gering

    Türschwelle zum Gäste-WC nicht fachgerecht fertiggestellt.

  • Schäden

    mittel

    Estrichboden im Flur Obergeschoss nicht fachgerecht erstellt, Hohlräume unter Bodenbelag spürbar.

  • Schäden

    mittel

    Fliesen und Fugen des Balkonbelags teilweise beschädigt; Balkonplatte unterseitig mit Feuchtigkeitsschäden.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Wände in Waschküche und Abstellraum im Keller mit Feuchtigkeitsschäden; Ursache nicht geklärt.

  • Schäden

    gering

    Bodenfliesen und Fugen im nordwestlichen Garagenraum stellenweise beschädigt.

  • Schäden

    gering

    Rückwärtiges Garagentor und Glasfüllung im oberen Bereich stellenweise beschädigt.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Brühl

Grundbuch

Efferen-Land

Blatt

6317

Bestandsverzeichnis

  • Efferen, Flur 3, Flurstück 212

    Nr. 1
    553 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 1

    Erbbauzins von 132,72 DM jährlich für den jeweiligen Eigentümer des im Grundbuch von Efferen-Land Blatt 40 unter Nr. 6 des Bestandsverzeichnisses verzeichneten Grundstücks; wertgesichert laut Bewilligung vom 01.04.2004.

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 2

    Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für den jeweiligen Grundstückseigentümer.

  • Reallast

    LastenNr. 3

    Reallast (Erbbauzinserhöhung) für den jeweiligen Eigentümer des Erbbaugrundstücks.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Amtsgericht Brühl, 141 K 24/25). Eingetragen am 20.06.2025.

Lage

Dreikönigenstraße 4, 50354 Hürth, Efferen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
381.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Brühl
Aktenzeichen
0141 K 0024/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.