Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Kamen - Bild 1
Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Kamen - Bild 2

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Kamen

Haus
Laut Gutachten handelt es sich (Bauteil 1) um eine Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus) mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, 2-geschossig. (Bauteil 2) Wintergarten, beheizt (ohne Baugenehmigung) und (Bauteil 3) Betonfertigteil-Garage. Das Gebäude (Bauteil 1) wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus genehmigt, in den letzten Jahren aber als Einfamilienhaus genutzt. Alter Bauteil 1 ca. 1973, Bauteil 2 ca. 1992, Bauteil 3 ca. 1973. Raumaufteilung Bauteil 1: Keller: Treppenhausflur, Flur, Dusche/WC, 3 Kellerräume, Wasch- und Trockenraum; Erdgeschoss: Treppenhausflur, Diele, Küche 1, Bad, Schlafen , Wohnen/Essen, Kind (ehem. Esszimmer; gefangener Raum), Flur; 1. Obergeschoss: Treppenhausflur, WC, Schlafzimmer,…

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Wohnfläche
160 m²
1.848 €/m²
Grundstück
662 m²
BRW: 220 €/m²
Baujahr
1973
vor 53 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
292.529 €
Sachwert: 294.588 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    159.65 m²
    Miete: 12.453 €/Jahr Marktmiete: 12.453 €/Jahr

    Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 540 €/Jahr Marktmiete: 540 €/Jahr

    Betonfertigteil-Garage

Instandhaltung & Modernisierung

1996
Fenster überwiegend erneuert
1996
Terrassentür erneuert

Aufteilung

Etage 0

  • Treppenhausflur
  • Diele
  • Küche 1
  • Bad
  • Schlafen
  • Wohnen/Essen
  • Kind
  • Flur

Etage 1

  • Treppenhausflur
  • WC
  • Schlafzimmer
  • Flur
  • Küche 2
  • Bad
  • Wohnen
  • Schlafen

Etage -1

  • Treppenhausflur
  • Flur
  • Dusche/WC
  • Kellerräume
  • Wasch- und Trockenraum

Flurstücke

  • Methler, Flur 10 - 679
    662 m²

Zustand

befriedigend

Gebäude insgesamt dem Baujahr entsprechend mit überwiegend originaler Ausstattung, durchschnittlicher Instandhaltungszustand, diverse altersbedingte Abnutzungen und kleinere Schäden vorhanden.

  • Risse

    mittel

    Teilweise leichte Rissbildungen im Verbundestrich des Kellergeschosses; Risse in Bodenfliesen im Wintergarten, insbesondere an Stützecke.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Teilweise Feuchtigkeitsschäden im Bereich der Attika und leichte Feuchtigkeitsspuren an Innenwänden der Garage; Rückstauereignis im Kellerbereich vor ca. fünf Jahren möglich.

  • Schäden

    mittel

    Gebrochene Bodenfliesen im Wintergarten; gesprungene Glasscheibe im Wintergarten; Motor des Garagentores defekt; abgesacktes Betonverbundpflaster zur Garage; anstrichbedürftige Holzkonstruktionen am冬冬

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Textilbodenbeläge im Obergeschoss wirtschaftlich abgenutzt; alte PVC-Fliesen teilweise gelöst; Bäder und WC in Erstausstattung und wirtschaftlich abgenutzt; Holzblockhütte anstrichbedürftig; Sichtschu

Energieeffizienz

Energieträger

Elektro

Nachtstromspeicheröfen; Bad und Dusche/WC mit Elektro-Warmluftgebläse

Grundbuch

Amtsgericht

Kamen

Grundbuch

Kamen

Blatt

1157

Bestandsverzeichnis

  • Methler, Flur 10, Flurstück 679

    Nr. 1
    662 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Betretungsrecht und Nutzungsbeschränkungen für einliegendes Fernmeldekabel zugunsten Bundesrepublik Deutschland (Deutsche Bundespost); belastete Fläche ca. 97 m² im Vorgartenbereich

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk zur Aufhebung der Gemeinschaft, eingetragen am 17.09.2024

Abschläge Verkehrswert

15.000 €

  • Bauschäden und Baumängel, alterswertgemindert und nicht wertsteigernd

    13.000 €

  • Planungs- und Baugenehmigungskosten für den Wintergarten

    2.000 €

Lage

Bolteweg 9, 59174 Kamen, Methler

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Zusammenfassung

Verkehrswert
295.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kamen
Aktenzeichen
0014 K 0022/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.