Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Bergheim
Eine Besichtigung von innen war nicht möglich.
Baujahr: unbekannt…
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt116.83 m²Marktmiete: 8.412 €/Jahrmarktüblich erzielbare Nettokaltmiete inkl. Außenstellplatz laut Ertragswertberechnung
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Eingangsflur 2,1 m²
- Wohnzimmer 15,7 m²
- Küche 10,6 m²
- Essdiele 17,2 m²
- Flur EG 2,9 m²
- Bad 10,9 m²
- Zimmer Anbau II 22,1 m²
- Abstellraum Anbau II 1,9 m²
Etage 1
- Kinderzimmer I 13 m²
- Flur DG 2 m²
- Kinderzimmer II 6,4 m²
- Schlafzimmer 12,1 m²
Flurstücke
- Quadrath-Ichendorf, Flur 11 - 190253 m²
- Quadrath-Ichendorf, Flur 11 - 22419 m²
- Quadrath-Ichendorf, Flur 11 - 195319 m² Anteil 1/19= 16,79m²
Zustand
befriedigendVon außen durchschnittlicher baulicher Unterhaltungs- und Pflegezustand, diverse sichtbare Schäden an Dach, Fassade, Schornstein, Rollladenkästen und Außenanlagen; Innenzustand unbekannt.
Schäden
mittelEindeckungen der Satteldächer liegen teilweise uneben und sind verrutscht.
Schäden
mittelKlinkerriemchenverkleidung der Fassade fehlt teilweise und ist beschädigt; Verfugung teilweise schadhaft; Putzfassade stellenweise schadhaft; Putz Anbau II fleckig.
Schäden
mittelFaserzementplattenverkleidung des Schornsteins teilweise beschädigt, Metallabdeckung fehlt; Faserzementplatten am Dachabschluss Anbau II teilweise beschädigt.
Schäden
mittelSchieferplatten an hinterer Dachgaube teilweise lose; Bleieinfassung an straßenseitiger Dachgaube überprüfungsbedürftig.
Schäden
mittelRollladenkästen im Bereich Anbau II nicht ordnungsgemäß verbaut.
Renovierungsbedarf
mittelBauliche Außenanlagen in vernachlässigtem Pflege- und Unterhaltungszustand; Betonbefestigung Stellplatz beschädigt; Eingrünung verwildert; Betonsteinmauer vermoost; Metallgartentor schließt nicht; Evt
Energieeffizienz
Energieträger
vermutlich ölbefeuerte Warmwasser-Zentralheizung über Metallheizkörper
Grundbuch
Amtsgericht
Bergheim
Grundbuch
Quadrath-Ichendorf
Blatt
4080
Bestandsverzeichnis
Quadrath-Ichendorf, Flur 11, Flurstück 190
Nr. 1253 m²Quadrath-Ichendorf, Flur 11, Flurstück 224
Nr. 219 m²Quadrath-Ichendorf, Flur 11, Flurstück 195
Nr. 3319 m² Anteil: 1/19 (5,26%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 13Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Bergheim, 32 K 25/25, eingetragen am 25.06.2025
Abschläge Verkehrswert
30.624 €Bauschäden und Baumängel
10.000 €
fehlende Einmessung Anbau II
500 €
Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung (10 % des Sachwerts)
20.124 €
Lage
Behringstraße 39, 50127 Bergheim, Quadrath-Ichendorf