Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Hörbach

Haus
BV. lfd.-Nr. 1, Flur 7, Flurstück 656/89, Gebäude- und Freifläche, Auf dem Berg 14, 354 qm.
Das Grundstück ist bebaut mit einem einseitig angebauten, unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit ausbaubarem Dachgeschoss. Baujahr ca. 1950 (gemäß Schätzung) oder früher. Die Nutzfläche KG beträgt rd. 43 qm. Die Wohnfläche EG bis DG beträgt rd. 85 qm (gemäß Schätzung).

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
85 m²
1.071 €/m²
Grundstück
354 m²
BRW: 85 €/m²
Baujahr
1950
vor 76 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Ertragswert
82.779 €
Sachwert: 94.313 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    85 m²
    Miete: 5.976 €/Jahr Marktmiete: 5.976 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete für Wohnen laut Ertragswertberechnung

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Miete: 240 €/Jahr Marktmiete: 240 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete für 1 Stellplatz laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Hörbach, Flur 7 - 656/89
    354 m²

Zustand

ausreichend

Einfacher baulicher Zustand mit baujahresgemäßer, überwiegend nicht modernisierter Ausstattung; erhebliche Fassadenmängel und -schäden, Holzbauteile in mäßigem Zustand, vernachlässigter Hauseingangsbereich, stark pflegebedürftige Außenanlagen mit Schuttablagerungen; energetischer Modernisierungsbedarf.

  • Schäden

    hoch

    Erhebliche Fassadenmängel und -schäden, schadhafter Dachrand, fehlende Dachrinne, Schäden an Holzteilen, fehlende Sicherungen an Bauteilen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Modernisierungs- und Sanierungsbedarf im Gebäudeinneren wird unterstellt, insbesondere energetische Modernisierung.

  • Sonstige

    mittel

    Stark pflegebedürftige Außenanlagen mit Schuttablagerungen im Garten- und Hofflächenbereich.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Dillenburg

Grundbuch

Hörbach

Blatt

1295

Bestandsverzeichnis

  • Hörbach, Flur 7, Flurstück 656/89

    Nr. 1
    354 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    Lasten

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Insitz- und Mitbenutzungsrecht gemäß § 1090 BGB)

Abschläge Verkehrswert

15.000 €

  • Baumängel, insbesondere Fassade und Dach

    15.000 €

Lage

Auf dem Berg 14, 35745 Herborn, Hörbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
91.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn
Aktenzeichen
0040 K 0028/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.