Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Nebengebäude in Gelsenkirchen - Bild 1
Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Nebengebäude in Gelsenkirchen - Bild 2

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Nebengebäude in Gelsenkirchen

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine eingeschossige Doppelhaushälfte als Einfamilienhaus genutzt, teilunterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden sowie einem I-geschossigen Anbau in der Arndtstraße 23, 45896 Gelsenkirchen-Hassel. Wohnfläche insgesamt ca. 73 qm. Das Objekt war zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung vermietet. Aufteilung siehe Gutachten.Ursprungsbaujahr ca. 1910. Der Spitzboden ist nachträglich ohne Genehmigung zu Wohnzwecken umgebaut worden und laut Gutachter nachträglich in der Form nicht als Wohnfläche genehmigungsfähig. Es bestehen Schäden und Instandhaltungsstau. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird angeraten.…

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Wohnfläche
73 m²
2.123 €/m²
Grundstück
261 m²
BRW: 185 €/m²
Baujahr
1910
vor 116 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
203.000 €
Sachwert: 212.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    73 m²
    Miete: 3.156 €/Jahr Marktmiete: 7.008 €/Jahr

    Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte, vertragliche Bruttokaltmiete 500 € inkl. Nebenkosten, Mieter hat M

Instandhaltung & Modernisierung

2013
Anbringen Wärmedämmverbundsystem (Erdgeschoss, in Eigenleistung, nicht vollständig fertiggestellt)
2013
Austausch der Fenster
2013
Ausbau Spitzboden inkl. Dämmung (ungenehmigt, nicht als Wohnfläche anerkannt)
2013
Umbau/Modernisierung Badezimmer
2024
Austausch Warmwasserspeicher

Flurstücke

  • Buer, Flur 30 - 344
    261 m²

Zustand

ausreichend

Individuell modernisierte, in Teilen schadhafte Doppelhaushälfte mit Instandhaltungsstau, Gebrauchsspuren, Feuchtigkeitseinwirkungen, mikrobiologischer Belastung in Bad und Dachgeschoss sowie unvollständig ausgeführten Eigenleistungen.

  • Schimmel

    mittel

    Erkennbare mikrobiologische Belastung im Bad und Dachgeschoss, möglicherweise Schimmelbildung.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Starke Einwirkung von Feuchtigkeit im Bereich der Dachflächenfenster; erkennbare Feuchtigkeit im Bereich der Kelleraußenwände.

  • Schäden

    mittel

    Defekte Hauseingangstür, defekte Rollläden, schiefhängende Heizkörper, beschädigte Innentüren und Feininstallation, abgängige Dachflächenfenster, Instandsetzungsbedarf Eingangstreppe und Fassadenanstr

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Nicht fertiggestellte Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten, stark individualisierte und teils abgenutzte Oberflächen, Neuanlage des ungepflegten Vorgartens erforderlich, fehlende Treppengel

  • Sonstige

    mittel

    Ausgebauter Spitzboden baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigungsfähig; gemeinsame Gebäudetrennwand mit Nachbarhaus mit möglicher Schallbrücke.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

elektronisch gesteuerte Zentralheizung, Niedertemperaturkessel, Warmwasser zentral über Heizungsanlage

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Buer

Blatt

29989

Bestandsverzeichnis

  • Buer, Flur 30, Flurstück 344

    Nr. 1
    261 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Immissionsschadensverzicht zugunsten der jeweiligen Eigentümer einer Vielzahl von Grundstücken; Bewilligungen vom 12.08.2002 und 30.07.2003, übertragen am 10.09.2013.

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsverwaltung angeordnet, Amtsgericht Gelsenkirchen 5 L 39/25.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Gelsenkirchen 005 K 069/25.

Abschläge Verkehrswert

56.800 €

  • Altmerkmale und Schäden

    25.000 €

  • Vermietungsabschlag

    31.800 €

Lage

Arndtstr. 23, 45896 Gelsenkirchen, Hassel

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Zusammenfassung

Verkehrswert
155.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0069/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.