Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Eschweiler
zzgl. 1/26 Miteigentumsanteil an Stellplatzfläche, Ardennenstr. (Flst. 126), Nutzung rd. 10 Stellplätze.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt122 m²Marktmiete: 8.784 €/JahrMarktübliche Miete laut Ertragswertberechnung: 6,00 €/m² für 122 m² Wohnfläche zzgl. 50 €/Monat für
Garage
selbst bewohnt32 m²Marktmiete: 600 €/JahrMarktübliche Miete laut Ertragswertberechnung 50 €/Monat.
Stellplatz
vermietet141 m²Marktmiete: 1.800 €/JahrFür die gesamte Stellplatzfläche Flst. 124 wurden pauschal 150 €/Monat angesetzt (10 Stellplätze à 1
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Eschweiler, Flur 64 - 121308 m²
- Eschweiler, Flur 64 - 124141 m² Anteil 1/26= 5,42m²
Zustand
ausreichendÄußerlich vernachlässigter Unterhaltungszustand mit Instandhaltungsstau und Feuchteschäden an Loggien, Sockel, Stützmauern und Garage; Innenzustand unbekannt wegen fehlender Innenbesichtigung.
Feuchtigkeit
mittelFeuchte- und Witterungsschäden im Traufbereich Front (Loggiadecke, Aufwölbungen) sowie an den Bodenplatten der Loggien OG und EG; Putz im Sockelbereich ausgewaschen.
Schäden
mittelBodenplatten der Loggien teils ausgebrochen, Fliesen defekt, Holzgeländer verwittert und teilweise morsch, seitliche Stützmauer mit ausgebrochenen Steinen, Betonsockel mit erheblichen Feuchteschäden,
Schäden
mittelGarage mit Feuchteschäden im Bereich des Dachanschlusses und an der linken Seitenwand (Abplatzungen, Verfärbungen, Algenbewuchs, ausgebrochene Ecke).
Renovierungsbedarf
mittelVorgarten und Außenanlagen mit Wildwuchs, nicht unterhalten; Einfriedungen und Zäune schadhaft; allgemeiner Instandhaltungsstau am Gebäude.
Energieeffizienz
Energieträger
Im Gutachten zur Berechnung pauschal als Ölzentralheizung (BJ vor 1994) mit zentraler Warmwasserbereitung unterstellt; tatsächliche Anlage unbekannt.
Grundbuch
Amtsgericht
Eschweiler
Grundbuch
Eschweiler
Blatt
4693
Bestandsverzeichnis
Eschweiler, Flur 64, Flurstück 121
Nr. 1308 m²Eschweiler, Flur 64, Flurstück 124
Nr. 2141 m² Anteil: 1/26 (3,85%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 4Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Eschweiler, 43 K 19/25). Eingetragen am 01.09.2025.
Abschläge Verkehrswert
32.000 €Pauschalabschlag für Schäden, Instandhaltungsstau und Risiken (besondere bauwerksbezogene objektspez
32.000 €
Lage
Ardennenstraße, 52249 Eschweiler, Bergrath