Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Mönchengladbach

Haus
Laut Wertgutachten ist das Flurstück 720 bebaut mit einer unterkellerten Doppelhaushälfte historischen Ursprungs, die ca. 1902 in der damaligen konventionellen Massivbauweise, mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet wurde.
Das Flurstück 1614 ist zum Teil bebaut mit dem Garagengebäude mit Lagerschuppen.
Das Flurstück 1615 wird in der Örtlichkeit als Zufahrt zu den auf den Flurstücken 720 und 1614 errichteten Garagen genutzt. Die Flurstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit.…

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Grundstück
357 m²
BRW: 280 €/m²
Baujahr
1902
vor 124 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
21
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte historischen Ursprungs mit ausgebautem Dachgeschoss

  • Garage

    selbst bewohnt
    45.92 m²

    Garagen- und Schuppengebäude mit zwei Garagen und Lagerschuppen

Aufteilung

Etage 0

  • Erdgeschossräume

Etage 1

  • Dachgeschossräume

Etage -1

  • Kellerräume

Flurstücke

  • Odenkirchen, Flur 29 - 720
    165 m²
  • Odenkirchen, Flur 29 - 1614
    177 m²
  • Odenkirchen, Flur 29 - 1615
    15 m²

Zustand

befriedigend

Straßenseitig durchschnittlich gepflegter, dem Alter angemessener Unterhaltungszustand; energetische Eigenschaften im Wesentlichen auf Stand der Errichtungszeit; allgemeiner Sanierungs- und Renovierungsbedarf des Ausbaus unterstellt, da Innenbesichtigung nicht möglich war.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Sanierungs- und Renovierungsbedarf des Ausbaus aufgrund Gebäudealter und fehlender Innenbesichtigung; pauschal mit 500 €/m² BGF alterswertkorrigiert angesetzt.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Mönchengladbach-Rheydt

Grundbuch

Odenkirchen

Blatt

1402

Bestandsverzeichnis

  • Odenkirchen, Flur 29, Flurstück 720

    Nr. 2
    165 m²

  • Odenkirchen, Flur 29, Flurstück 1614

    Nr. 4
    177 m²

  • Odenkirchen, Flur 29, Flurstück 1615

    Nr. 6
    15 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht) für zwei Personen als Gesamtberechtigte gemäß § 428 BGB, betreffend Flurstück 720, eingetragen am 17.01.2024.

  • Nießbrauch

    LastenNr. 3

    Nießbrauch für zwei Personen als Gesamtberechtigte gemäß § 428 BGB, Recht steht dem Überlebenden allein zu, betreffend Flurstücke 1614 und 1615, eingetragen am 17.01.2024.

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerungsvermerk für alle Flurstücke (502 K 5/24), eingetragen am 09.04.2024.

Abschläge Verkehrswert

22.903 €

  • Reparatur- und Renovierungsstau / allgemeiner Sanierungs- und Renovierungsbedarf des Ausbaus

    19.983 €

  • Bodenwert Gartenland (Flurstück 1614) als objektspezifisches Merkmal

    2.921 €

Lage

Am Schomm 33, 41199 Mönchengladbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
170.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt
Aktenzeichen
0502 K 0005/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.