Einfamilienhaus, Doppelgarage, Nebengebäude (genehmigt als Wasch- und Geräteschuppen) in Hattingen - Bild 1
Einfamilienhaus, Doppelgarage, Nebengebäude (genehmigt als Wasch- und Geräteschuppen) in Hattingen - Bild 2

Einfamilienhaus, Doppelgarage, Nebengebäude (genehmigt als Wasch- und Geräteschuppen) in Hattingen

Haus
Laut Wertgutachten ist das Grundstück mit einem freistehenden Einfamilienwohnhaus, einer Doppelgarage und einem Nebengebäude (ehemaliger genehmigter Wasch- und Geräteschuppen) bebaut. Ursprungsbaujahr ist geschätzt vor 1930. Im Jahr 2003 haben ein Umbau, eine Erweiterung und Sanierung stattgefunden.
Das Einfamilienwohnhaus ist eingeschossig, teilunterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss.
Im Grundriss sind die Räumlichkeiten wie folgt bezeichnet:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Diele, Hauswirtschaftsraum, Bad, Küche,…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
304 m²
2.618 €/m²
Grundstück
17.077 m²
BRW: 185 €/m²
Baujahr
1933
vor 93 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
46
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    304 m²

    Einfamilienwohnhaus, ehemals teilweise gewerblich genutzt, derzeit leerstehend

  • Gewerbe

    vermietet
    Miete: 18.723 €/Jahr

    Mietvertrag mit Deutscher Funkturm GmbH für Funkübertragungsanlage, indexiertes jährliches Nutzungs­

Instandhaltung & Modernisierung

1960
Erweiterung des Wohnhauses durch Anbau (Schlafraum und Garage)
2003
Sanierung und Erweiterung des Einfamilienhauses (Fassade, Dach, Innenausbau, Fenster)
2004
Erneuerung der Fenster und Türen im Nebengebäude (Kunststofffenster/-türen mit Isolierverglasung)

Aufteilung

Etage 0

  • Eingangsbereich
  • Diele
  • Hauswirtschaftsraum
  • Bad EG
  • Küche
  • Ess- und Wohnbereich
  • Wintergarten

Etage 1

  • Arbeitszimmer
  • Bad DG
  • Flur DG
  • Schlafraum
  • Balkon

Flurstücke

  • Holthausen, Flur 15 - 56
    17.077 m²

Zustand

gut

Gebäudeanlage wirkt dem Bau-/Umbaujahr entsprechend normal instandgehalten; alters- und gebrauchsmäßige Abnutzungen sowie Pflegerückstände an den Außenanlagen, Bewertung nach äußerem Anschein ohne Innenbesichtigung.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Pflegerückstand an den Außenanlagen, Grundstück verwildert mit Wildwuchs, Sträuchern und Baumbestand

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Grundbuch

Amtsgericht

Hattingen

Grundbuch

Holthausen

Blatt

162

Bestandsverzeichnis

  • Holthausen, Flur 15, Flurstück 56

    Nr. 14
    17.077 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 6

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit – Recht zur Unterhaltung und zum Betreiben einer Funkübertragungsstelle einschließlich Wege- und Versorgungsleitungsrecht – für den jeweiligen Berechtigten

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 10

    Auflösend bedingte Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Eigentumsübertragung

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 11

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 30.01.2025

Abschläge Verkehrswert

217.460 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung (Bewertung nach äußerem Anschein)

    51.100 €

  • Verunstaltungsabschlag und Beeinträchtigung durch Antennenanlage (Sendemast)

    166.360 €

Lage

Ruhrhöhenweg 9, Ruhrhöhenweg 10b, Die Eichen Mark, 45527 Hattingen, Holthausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
796.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hattingen
Aktenzeichen
0012 K 0002/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.