Einfamilienhaus, Doppelgarage in Ahaus
Bei dem zu versteigernden Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtetes freistehendes Einfamilienhaus mit Poolanlage im Wohngebiet Kreuzkamp im Westen von Ahaus, Erweiterungsbau Baujahr 2017. Das Ursprungsgebäude verfügt über Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.Brutto-Grundfläche ca 385 qm. Der Erweiterungsbau ist zweigeschossig. Bruttogrundfläche ca. 166,5 qm. Die Gebäude sind nicht unterkellert. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.…
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Eingangsbereich mit Diele
- Wohnbereich mit Wohn-/Esszimmer und Küche
- Essbereich
- Arbeitszimmer
- Duschbad im Arbeitszimmer
- Abstellraum im Arbeitszimmer
Etage 2
- Vier Kinderzimmer
- Duschbad im Obergeschoss
- Schlafzimmer mit Bad en suite und Ankleideraum
- Ankleideraum
Flurstücke
- /nicht angegeben/, Flur 27 - /nicht an-1.267 m²
Zustand
Das Gutachten weist darauf hin, dass Baumängel, Bauschäden und Reparaturstau vorhanden sind, deren genaue Höhe des Abschlags nicht rechnerisch ermittelt werden kann. Es wird betont, dass bei der Behebung dieser Mängel weitere, bisher unbekannte Schäden auftreten können. Die technische Beschaffenheit ist nicht detailliert geprüft, und der Abschlag entspricht der geschätzten Wiederherstellung eines dem Alter des Gebäudes entsprechenden Zustands ohne Modernisierung.
Schäden
mittelAllgemeine Unterhaltungsarbeiten im Rahmen der normalen Instandhaltung erforderlich
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Zentralheizung als Brennwerttherme mit Beistellspeicher (Solarspeicher, Vorbereitung für Solarthermieanlage), installiert im Erdgeschoss
Abschläge Verkehrswert
35.000 €Wertminderung wegen vorhandenen Baumängeln bzw. Bauschäden, Reparaturstau und / oder Restfertigstell
35.000 €
Lage
Kreuzkamp 34, 48683 Ahaus