Einfamilienhaus, Doppelgarage in Köln

Haus
Freistehendes Einfamilienhaus (abbruchreif) mit einer Einliegerwohnung in 50996 Köln (Hahnwald), Im Hasengarten 36
Das Gebäude besteht aus 2 kubischen Gebäudeteilen und einer angebauten PKW - Doppelgarage, das Haupthaus ist voll unterkellert, mit 2 Vollgeschossen sowie einem nicht unterkellerten, erdgeschossigen Anbau.
Das Baujahr ist ursprünglich ca. 1963/64. Beim Ortstermin ist ein starker Schadens- und Zerstörungsgrad mit einem erhöhten Instandhaltungs-/ -setzungsstau und ein Modernisierungsrückstau festgestellt worden. Im derzeitigen Zustand ist eine nachhaltige…

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Wohnfläche
251 m²
17.171 €/m²
Grundstück
3.021 m²
BRW: 1.420 €/m²
Baujahr
1963
vor 63 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    251 m²

    Haupthaus Einfamilienwohnhaus

  • Wohnung

    leerstehend

    Einliegerwohnung im Kellergeschoss, Fläche nicht separat angegeben

  • Garage

    leerstehend
    36 m²

    PKW-Doppelgarage, abbruchreif

Flurstücke

  • Rondorf-Land, Flur 15 - 256
    3.021 m²

Zustand

mangelhaft

Gebäude baulich stark vernachlässigt, teilzerstört, hoher Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstau, wirtschaftlich nicht mehr sanierungsfähig und abbruchreif; Objekt nicht bewohnbar und nicht vermietbar.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Starke Feuchtigkeitsausblühungen und -aussalzungen an Kellerwänden mit Schimmelpilzbildung und Wassereintritt.

  • Schäden

    hoch

    Sichtbare Einbruchschäden, teilzerstörte Haustechnik, schadhafte Heizungsanlage, herabgefallene Deckenverkleidung im Wohnzimmer.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Veraltete Sanitäranlagen, Elektroinstallationen und energetisch nicht mehr zeitgemäße Gesamtkonstruktion; alle Gewerke mit erheblichem Modernisierungs- und Instandhaltungsrückstau.

  • Schäden

    mittel

    Verwilderte Außenanlagen, nicht mehr funktionstüchtiger Außenpool, Pflanzbewuchs an der Fassade mit teils herausgebrochener Fassadenverkleidung.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Sichtbare und nicht behobene Feuchteschäden im Keller.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung Buderus mit innenliegendem Stahltank, zum Stichtag außer Betrieb.

Grundbuch

Amtsgericht

Köln

Grundbuch

Rondorf-Land

Blatt

25341

Bestandsverzeichnis

  • Rondorf-Land, Flur 15, Flurstück 256

    Nr. 1
    3.021 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet (AZ 92 K 62/23), eingetragen am 02.11.2023.

Abschläge Verkehrswert

112.200 €

  • Abbruchkosten Gebäude, Garage, Außenpool inkl. Nebenkosten und USt.

    112.200 €

Lage

Im Hasengarten 36, 50996 Köln, Hahnwald

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Zusammenfassung

Verkehrswert
4.310.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köln
Aktenzeichen
0092 K 0062/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.