Einfamilienhaus in Düsseldorf

Haus
Voll unterkellertes 1geschossigen Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit einer voll unterkellerten Igeschossigen Erweiterung mit 5 Zimmern,134 m² Wohnfläche, Ursprungsbaujahr 1937, Umbau/Erweiterung Wohnhaus 2020 und einer nicht unterkellerten Igeschossigen Garage, Grundstücksgröße 400 m² (alles Flurstück 1046) sowie ein unbebautes Grundstück, Grundstücksgröße 47 m² (Flurstück 1045) in Düsseldorf-Hassels

Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10 % des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der…

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Wohnfläche
134 m²
5.254 €/m²
Grundstück
447 m²
BRW: 850 €/m²
Baujahr
1937
vor 89 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
56
Jahre
Ertragswert
700.200 €
Sachwert: 700.100 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    134 m²
    Miete: 23.112 €/Jahr Marktmiete: 23.112 €/Jahr

    fiktive ortsübliche Miete laut Ertragswertberechnung, inkl. Garage

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    in obiger Miete enthalten; 50 EUR/Monat angesetzt

Instandhaltung & Modernisierung

2020
Umbau und Erweiterung des Wohnhauses, umfassend modernisiert (20 Modernisierungspunkte laut Gutachten)

Aufteilung

Etage 0

  • Zimmer + offene Küche 50,8 m²
  • Zimmer EG 13,4 m²
  • Diele EG 10,9 m²
  • Bad EG 11,1 m²
  • Terrasse (überdachter Bereich) 3,5 m²

Etage 1

  • Zimmer DG 1 12,8 m²
  • Zimmer DG 2 10,3 m²
  • Zimmer DG 3 14,6 m²
  • Flur DG 4,9 m²
  • Bad DG 6,3 m²

Flurstücke

  • Benrath, Flur 17 - 1045
    47 m²
  • Benrath, Flur 17 - 1046
    400 m²

Zustand

gut

Äußerer und bekannter baulicher Zustand normal bis gut, modernisiert seit ca. 2019; einige Restarbeiten an Terrasse, Außentreppe und Pflasterung fehlen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fehlende Oberbeläge und Absturzsicherungen an Terrassenanlage und Außentreppe; Fehlstellen der Betonverbundsteinpflasterung im Bereich der Erweiterung; pauschale Restarbeiten laut Gutachten

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Düsseldorf

Grundbuch

Benrath

Blatt

6626

Bestandsverzeichnis

  • Benrath, Flur 17, Flurstück 1045

    Nr. 4
    47 m²

  • Benrath, Flur 17, Flurstück 1046

    Nr. 5
    400 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 5

    Eigentumsübertragungsvormerkung für die Stadt Düsseldorf, lastend auf Flurstück 1045, Bewilligung vom 25.06.2018, Bezug auf Kaufvertrag UR-Nr. 427/1999 (Straßenland-Rückübertragungspflicht)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Anordnung der Zwangsversteigerung (Amtsgericht Düsseldorf, 84 K 13/25)

Abschläge Verkehrswert

10.000 €

  • besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (pauschale Restarbeiten)

    10.000 €

Lage

Dirschauer Weg 10, 40599 Düsseldorf, Hassels

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Zusammenfassung

Verkehrswert
704.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düsseldorf
Aktenzeichen
0084 K 0013/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.