Einfamilienhaus in Isselburg - Bild 1
Einfamilienhaus in Isselburg - Bild 2

Einfamilienhaus in Isselburg

Haus
Laut Gutachten (Stichtag 21.11.2025) handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus zzgl. Wirtschaftsanbau und Garage in mittlerer Wohnlage; Wohnfläche ca. 150 m², Baujahr unbekannt, Umbaujahr ca. 1976; die Bewertung erfolgte ausschließlich aus dem Straßenraum (eine Innenbesichtigung ist nicht erfolgt) und aufgrund der greifbaren Unterlagen

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
150 m²
1.883 €/m²
Grundstück
884 m²
BRW: 125 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
22
Jahre
Ertragswert
271.000 €
Sachwert: 310.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    150.33 m²
    Marktmiete: 13.079 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung für Wohnhaus

  • Gewerbe

    leerstehend
    38.92 m²
    Marktmiete: 934 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung für Wirtschaftsgebäude

  • Garage

    leerstehend
    Marktmiete: 600 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung für Garage (1 Stellplatz)

Instandhaltung & Modernisierung

1976
Instandsetzung und Umbau des Wohnhauses sowie Neubau einer Garage

Flurstücke

  • Isselburg, Flur 1 - 663
    884 m²

Zustand

ausreichend

Gebäudezustand und Ausstattung innen unbekannt; äußerlich altersgerechter Zustand mit sichtbaren Verschmutzungen, überholungsbedürftigen Anstrichen, teilweise fehlenden Eternitplatten und augenscheinlicher Durchbiegung des Satteldachs; Grundstückseinfriedungen überwiegend verbraucht.

  • Schäden

    mittel

    Verschmutzte Verblendsteinfassade, überholungsbedürftige Anstriche, teilweise abgängige Eternitplatten, augenscheinliche Durchbiegung des Satteldachs, verbrauchte Grundstückseinfriedungen

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Bocholt

Grundbuch

Isselburg

Blatt

722

Bestandsverzeichnis

  • Isselburg, Flur 1, Flurstück 663

    Nr. 4
    884 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 25.04.2025

Abschläge Verkehrswert

29.569 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung und unbekanntem Ausbau-/Zustand

    27.269 €

  • Abschlag wegen Lage im festgesetzten Überschwemmungsgebiet (merkantiler Minderwert)

    2.300 €

Lage

Dierteweg 26, 46419 Isselburg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
283.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bocholt
Aktenzeichen
0009 K 0010/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.