Einfamilienhaus in Dinslaken

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um das freistehende Einfamilienwohnhaus (Baujahr: 1974) nebst PKW-Garage Dickerstraße 149, 46539 Dinslaken. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 174,57 m². Zum Besichtigungszeitpunkt war das Versteigerungsobjekt vermietet.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
175 m²
2.721 €/m²
Grundstück
713 m²
BRW: 250 €/m²
Baujahr
1974
vor 52 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
483.000 €
Sachwert: 475.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    174.57 m²
    Miete: 16.130 €/Jahr Marktmiete: 16.130 €/Jahr

    Einfamilienhaus EG+DG

  • Garage

    vermietet
    Miete: 720 €/Jahr Marktmiete: 720 €/Jahr

    PKW-Garage

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Eingangsdiele/Garderobe 12,8 m²
  • Gäste-WC 1,7 m²
  • Hauswirtschaftsraum 8,8 m²
  • Küche 15,4 m²
  • Esszimmer 14,4 m²
  • Wohnzimmer 38 m²
  • Terrasse 54,3 m²

Etage 1

  • Flur DG 10,4 m²
  • Badezimmer DG 7 m²
  • Kinderzimmer 1 17,1 m²
  • Kinderzimmer 2 16,8 m²
  • Elternzimmer 20,6 m²
  • Balkon 10 m²

Flurstücke

  • Hiesfeld, Flur 5 - 507
    713 m²

Zustand

befriedigend

Bauzeittypische Konstruktion, modernisierte Ausstattungen, jedoch erhebliche Feuchteschäden im Keller und an der Garage sowie fehlende/ungenügende Dämmung der Dachflächen

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchteschäden mit Farbabplatzungen an erdreichberührenden Kelleraußenwänden

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschäden mit Farbabplatzungen im Bereich der Kelleraußentreppe

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschäden an Kellerinnenwänden

  • Schäden

    mittel

    Erneuerungsbedürftige Wasserleitungen im Waschkellerraum

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unzureichende bzw. fehlende Dämmung der obersten Geschossdecke/Dachschrägen

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschäden mit Farbabplatzungen an Außenwänden und Deckenfläche der PKW-Garage

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen in der Estrichfläche der PKW-Garage

  • Schäden

    gering

    Korrosionen am Garagentor gartenseitig, brüchiger Fugenmörtel an Garagenaußentür, diverse Kleinreparaturen

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung Rapido F 100/3 NTTS, 4 Kunststoffbatterietanks à 2.000 l

Grundbuch

Amtsgericht

Dinslaken

Grundbuch

Hiesfeld

Blatt

1142

Bestandsverzeichnis

  • Hiesfeld, Flur 5, Flurstück 507

    Nr. 38
    713 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Abwasserrohr DN 20 cm mit Kontrollschacht zugunsten Gemarkung Hiesfeld Flur 5 Flurstück 316 (Blatt 652)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (10 K 3/25)

Abschläge Verkehrswert

66.387 €

  • Baumängel und Bauschäden (Feuchteschäden Keller und Garage, unzureichende Dämmung, Leitungen, Kleinm

    66.387 €

Lage

Dickerstraße 149, 46539 Dinslaken, Oberlohberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
475.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dinslaken
Aktenzeichen
0010 K 0003/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.