Einfamilienhaus in Viechtach

Haus
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung samt Garagenanbau mit Carport sowie Schwimmbad mit Überdachung;
Baujahr des Wohnhauses ca. 1981/1982, zwischen 2014 und 2019 mehrere Erneuerungs- und Sanierungsarbeiten;
Wohnfläche EG: ca. 140 qm; Wohnfläche UG: ca. 115 qm; Wohnfläche DG: ca. 60 qm; Gesamt: rd. 316 qm;
WW-Zentralheizung mit Gasfeuerung;
Garagenanbau mit Carport ca.…

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Wohnfläche
316 m²
1.520 €/m²
Grundstück
1.260 m²
BRW: 125 €/m²
Baujahr
1981
vor 45 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    200.82 m²

    Hauptwohnung EG und DG im Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    114.95 m²

    Einliegerwohnung im Untergeschoss

  • Garage

    selbst bewohnt
    30 m²

    Garagenanbau mit 2 Stellplätzen

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    43 m²

    Carport mit 2 Kfz-Stellplätzen

Instandhaltung & Modernisierung

2014
Erneuerung Bad Untergeschoss
2018
Erneuerung Böden und Verputz im Untergeschoss
2019
Kernsanierung Erdgeschoss (2018-2019)

Aufteilung

Etage 0

  • Kochen/Essen/Wohnen EG 72,7 m²
  • Eltern EG 18,7 m²
  • Bad EG 10 m²
  • WC EG 2,5 m²
  • Abstellraum EG 2,3 m²
  • Kind EG 12,8 m²
  • Diele EG 16,8 m²
  • Windfang EG 3,8 m²
  • Balkon EG (¼ Ansatz) 5,6 m²

Etage 1

  • Werkstatt DG 35,3 m²
  • Flur DG 7,3 m²
  • Kind DG 12,5 m²
  • Du/WC DG 5 m²

Etage -1

  • Kochen/Essen UG 17,2 m²
  • Wohnen UG 34 m²
  • Eltern UG 18,7 m²
  • Bad UG 10 m²
  • WC UG 2,5 m²
  • Flur UG 17,8 m²
  • Arbeitszimmer UG 12,8 m²
  • Terrasse UG (¼ Ansatz) 5,6 m²

Flurstücke

  • Viechtach, Flur 721 - 721/6
    1.260 m²

Zustand

gut

Wohnhaus und Garagenanbau in gutem Unterhaltungszustand; Schwimmbad in durchschnittlichem Bauzustand.

  • Schäden

    gering

    Laminatboden im Dachgeschoss mit Oberflächenschäden

  • Schäden

    gering

    Treppengeländer im Dachgeschoss nicht vollständig fertiggestellt

  • Schäden

    gering

    Außenputzschäden im Sockelbereich der Garageneinfahrt

  • Schäden

    gering

    Deckenverkleidung über Garage Erdgeschoss schadhaft

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Warmwasserzentralheizung mit Gasfeuerung

Grundbuch

Amtsgericht

Viechtach

Grundbuch

Viechtach

Blatt

2284

Bestandsverzeichnis

  • Viechtach, Flur 721/6, Flurstück 721/6

    Nr. 2
    1.260 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 3

    Leibgeding, eingetragen am 26.09.2018

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Auflassungsvormerkung, eingetragen am 26.09.2018

Abschläge Verkehrswert

165.153 €

  • Marktanpassungsabschlag über Sachwertfaktor 0,78

    141.598 €

  • Abschlag für Baumängel/Bauschäden

    23.555 €

Lage

Dekan-Häusler-Straße 31, 94234 Viechtach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
480.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Deggendorf
Aktenzeichen
0001 K 0007/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.