Einfamilienhaus in Werth - Bild 1
Einfamilienhaus in Werth - Bild 2

Einfamilienhaus in Werth

Haus
Lt. Wertgutachten handelt es sich um ein 2-geschossiges Einfamilienhaus in Isselburg-Werth mit ca. 157 qm Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzflächen mit unterdurchschnittlichem Gebäudezustand. Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
157 m²
1.268 €/m²
Grundstück
564 m²
BRW: 130 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
21
Jahre
Ertragswert
182.000 €
Sachwert: 199.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    157 m²
    Marktmiete: 10.023 €/Jahr

    Marktübliche Jahresnettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Austausch der Fenster gegen Kunststofffenster; Austausch der Treppe; Modernisierung der Bäder; Erneuerung von Wand-, Boden- und Deckenoberflächen
1992
Neudeckung des Daches
1994
Verklinkerung der Fassade inkl. Wärmedämmung
2014
Austausch der Heizungsanlage (Gas, Buderus)

Flurstücke

  • Werth, Flur 4 - 498
    564 m² Anteil 1/1= 564m²

Zustand

mangelhaft

Unterdurchschnittlicher Gebäudezustand mit Instandhaltungsstau, einfache Ausstattung, nicht in allen Bereichen fachgerecht erstellt und überwiegend verbraucht; Grundriss nicht zeitgemäß, teilweise geringe Raumhöhen.

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen in Außen- und Innenwänden sowie in Bodenbelägen, Ursache und weiteres Ausmaß unbekannt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Partiell Feuchteanfälle und Schimmelbildungen an Außen- und Innenwänden, Ursache und weiteres Ausmaß unbekannt.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Gebrauchsspuren und Abnutzungserscheinungen in massivem Umfang, teilweise fehlende Wand- und Bodenbeläge, Heizungsleitungen teilweise auf Putz verlegt, Anstrich der Holzbauteile überholungsbedürftig,F

  • Sonstige

    mittel

    Ausblühungen an der Fassade, überwiegend nicht silikonisierte Fugen, teilweise fehlende Randabschlüsse bzw. provisorisch angelegt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentrale Gasheizung, Brenner Fabrikat Buderus, Wärmeabgabe über Flachheizkörper mit Thermostatventilen

Grundbuch

Amtsgericht

Bocholt

Grundbuch

Werth

Blatt

248

Bestandsverzeichnis

  • Werth, Flur 4, Flurstück 498

    Nr. 7
    564 m² Anteil: 1/1 (100%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 7

    Bedingte Reallast (monatliche Geldrente) laut Bewilligung vom 15.07.2010 (UR-Nr. 51/10) und Eigenurkunde des Notars vom 12.08.2010, eingetragen am 19.08.2010.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, eingetragen am 06.10.2023.

Abschläge Verkehrswert

10.450 €

  • Marktanpassung allgemeine Wertverhältnisse (Sachwertfaktor ca. 0,95)

    10.450 €

Lage

Deichstr. 21, 46419 Isselburg, Werth

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Zusammenfassung

Verkehrswert
199.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bocholt
Aktenzeichen
0009 K 0019/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.