Einfamilienhaus in Wuppertal - Bild 1
Einfamilienhaus in Wuppertal - Bild 2

Einfamilienhaus in Wuppertal

Haus
Lage: Wuppertal Uellendahl-Katernberg, Damaschkeweg 30: ein ursprünglich vorhandenes Einfamilienhaus der 1950er Jahre, das nur noch in Teilen vorhanden ist, mit darauf aufgebauten 2 neuen Geschossen (ab 2018) mit vorgesehenem Flachdach und einfache Garage (Baujahr vermutlich 1950er Jahre).

Die Wertgrenzen von 5/10 und 7/10 gelten nicht mehr, da in einem früheren Termin ein Zuschlag aufgrund dieser Grenzen bereits versagt wurde.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
607 m²
BRW: 280 €/m²
Baujahr
1950
vor 76 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Instandhaltung & Modernisierung

2018
Begonnene Erweiterung/Aufstockung um zwei Geschosse, im Rohbauzustand abgebrochen

Flurstücke

  • Elberfeld, Flur 446 - 224
    607 m²

Zustand

ausreichend

Unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus in extremer Hanglage, Umbau/Aufstockung seit 2018 im Rohbauzustand abgebrochen; zahlreiche Bauteile fehlen oder sind verrottet, Gebäude ungeschützt der Witterung ausgesetzt, nur Teile des Rohbaus ggf. nutzbar. Grundstückszustand mäßig, Außenanlagen weitgehend verbraucht.

  • Schäden

    hoch

    Gebäude nur unfertiger Rohbau, Arbeiten im Rohbaustadium abgebrochen, zahlreiche Bauteile wie Dach, Decken, Fußböden, Fenster, Türen, Sanitär, Elektrik, Heizung fehlen oder sind unbrauchbar

  • Schäden

    hoch

    Dachbalken seit Jahren ungeschützt, unbrauchbar; Böden verrottet; Dämmmaterial verrottet

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen weitgehend verbraucht, Anschlüsse, Leitungen, Außentreppe etc. sanierungsbedürftig

  • Sonstige

    mittel

    Garage mit Welleternitdach technisch und wirtschaftlich verbraucht, wertneutral

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Wuppertal

Grundbuch

Elberfeld

Blatt

9218

Bestandsverzeichnis

  • Elberfeld, Flur 446, Flurstück 224

    Nr. 1
    607 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit zugunsten Siedlungs- und Gartenbaugenossenschaft "Gute Hoffnung": Duldung von Rohr- und Entwässerungsleitungen und Gräben für die Gesamtsiedlung

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 06.06.2023

Abschläge Verkehrswert

38.666 €

  • Sicherheitsabschlag wegen unklarer Bausubstanz, verdeckter Mängel und möglicher behördlicher Auflage

    23.516 €

  • Wert der Baulast (Abstandsfläche Nachbargrundstück)

    2.240 €

  • Rückbau- und Entsorgungskosten

    12.910 €

Lage

Damaschkeweg 30, 42113 Wuppertal, Elberfeld

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
196.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wuppertal
Aktenzeichen
0400 K 0059/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.