Einfamilienhaus in Wuppertal - Bild 1
Einfamilienhaus in Wuppertal - Bild 2

Einfamilienhaus in Wuppertal

Haus
Lage: Wuppertal Uellendahl-Katernberg, Damaschkeweg 30: ein ursprünglich vorhandenes Einfamilienhaus der 1950er Jahre, das nur noch in Teilen vorhanden ist, mit darauf aufgebauten 2 neuen Geschossen (ab 2018) mit vorgesehenem Flachdach und einfache Garage (Baujahr vermutlich 1950er Jahre).

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
607 m²
BRW: 280 €/m²
Baujahr
1950
vor 76 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend

    Einfamilienhaus im Rohbauzustand, nicht nutzbar

Instandhaltung & Modernisierung

2018
Teilabriss des ursprünglichen Einfamilienhauses und Aufstockung um zwei neue Geschosse, Arbeiten im Rohbauzustand abgebrochen

Flurstücke

  • Elberfeld, Flur 446 - 224
    607 m²

Zustand

mangelhaft

Einfamilienhaus nur noch in Teilen vorhanden, Aufstockung im Rohbaustadium abgebrochen, seitdem ungeschützt der Witterung ausgesetzt; Grundstück und Außenanlagen mäßig, Gebäude als Bauruine zu werten

  • Schäden

    hoch

    Dachbalken seit Jahren ungeschützt, unbrauchbar; Decken teilweise morsch oder fehlend; Böden verrottet; Dämmmaterial verrottet; Außenanlagen weitgehend verbraucht

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Gebäude nur unfertiger Rohbau, umfangreiche Fertigstellungs- und Rückbauarbeiten erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Heizung fehlt, nur Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Kanal vorhanden

Grundbuch

Amtsgericht

Wuppertal

Grundbuch

Elberfeld

Blatt

9218

Bestandsverzeichnis

  • Elberfeld, Flur 446, Flurstück 224

    Nr. 1
    607 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit zugunsten Siedlungs- und Gartenbaugenossenschaft "Gute Hoffnung": Duldung von Rohr- und Entwässerungsleitungen und Gräben für die Gesamtsiedlung

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 06.06.2023

Abschläge Verkehrswert

38.666 €

  • Sicherheitsabschlag wegen unklarer Bausubstanz und möglicher verdeckter Mängel

    23.516 €

  • Wert der Baulast (Abstandsfläche Nachbargrundstück)

    2.240 €

  • Rückbau- und Entsorgungskosten

    12.910 €

Lage

Damaschkeweg 30, 42113 Wuppertal, Elberfeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
196.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wuppertal
Aktenzeichen
0400 K 0059/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.