Einfamilienhaus in München

Haus
Grdst. zu 305m² bebaut mit:
- EFH (KG, EG, DG), Wfl. ca. 99m², BGF KG ca. 78m², urspr. Bj. ca. 1932, Modernisierungen 2000 bis 2006
- Garagenanbau, Nfl. ca. 28m², Bj. unbekannt

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Wohnfläche
99 m²
7.677 €/m²
Grundstück
305 m²
BRW: 2.254 €/m²
Baujahr
1932
vor 94 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
730.000 €
Sachwert: 760.232 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    99 m²
    Marktmiete: 23.856 €/Jahr

    Marktübliche Miete 20 €/m²/Monat laut Ertragswertberechnung, inkl. Garten

  • Garage

    vermietet
    28 m²
    Marktmiete: 720 €/Jahr

    Marktübliche Miete 60 €/Monat laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

1999
Erneuerung Heizanlage (Gaszentralheizung) und Fenster, vor 2000
2000
Beginn Umbauten und Modernisierungen 2000-2006 (u.a. Teilmodernisierung Sanitärinstallation, Elektroinstallation, Innenräume, WDVS Fassade, Erneuerung Dachstuhl und Dacheindeckung inkl. Dämmung)
2006
Abschluss Umbauten und Modernisierungen 2000-2006

Aufteilung

Etage 0

  • Flur EG 5 m²
  • Abstellkammer EG 1,2 m²
  • Küche EG 12 m²
  • Zimmer EG 14 m²
  • Wohnzimmer EG 26 m²

Etage 1

  • Flur DG 5 m²
  • Bad DG 8 m²
  • Zimmer 1 DG 8 m²
  • Zimmer 2 DG 11 m²
  • Zimmer 3 DG 12,2 m²

Flurstücke

  • Trudering, Flur 354 - 33
    305 m²

Zustand

ausreichend

Wohngebäude und Garagenanbau in vernachlässigtem Unterhaltungszustand, altersbedingte Abnutzungen, Mängel und Schäden; Außenanlagen ungepflegt und stark vernachlässigt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fassade abgewittert, Außenanlagen stark vernachlässigt, Plattenbeläge alt und uneben, Holzzäune abgewittert mit Fäulnisschäden.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitseinwirkungen in Kellerflächen, Keller nur eingeschränkt nutzbar.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Zimmer im Dachgeschoss teilweise alt und renovierungsbedürftig, Bad im Dachgeschoss alt bzw. nicht fertiggestellt (fehlende Fliesenarbeiten).

  • Schäden

    hoch

    Garagenanbau in vernachlässigtem und sanierungsbedürftigem Zustand, erhebliche altersbedingte Abnutzungen sowie Mängel und Schäden.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung, vor 2000 erneuert, zentrale Warmwasserbereitung

Grundbuch

Amtsgericht

München

Grundbuch

Trudering

Blatt

9493

Bestandsverzeichnis

  • Trudering, Flur 354, Flurstück 33

    Nr. 2
    305 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet (AZ 1540 K 433/2024)

Abschläge Verkehrswert

39.600 €

  • Reparaturstau (altersbedingte Abnutzungen, Mängel und Schäden, Sanierungsbedarf Keller und Dachgesch

    39.600 €

Lage

Damaschkestraße 32, 81825 München (Trudering)

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Zusammenfassung

Verkehrswert
760.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht München
Aktenzeichen
1540 K 0433/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.