Einfamilienhaus in Berlin - Bild 1
Einfamilienhaus in Berlin - Bild 2

Einfamilienhaus in Berlin

Haus
Nach dem vorliegenden Verkehrswertgutachten (Bewertungsstichtag 04.03.2026) ist das Grundstück bebaut mit einem weitgehend unterkellerten 1½-geschossigen Einfamilienhaus als DDR-typisches Typenprojekt EW65 B mit sogen. „Anpassung“ und auf das Hochparterre angehobenem Erdgeschoss mit entsprechend angehobener Terrasse sowie ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden als Kaltdachboden ohne Ausbau mit Fertigstellung im Jahre 1991/1992 und partieller Modernisierungen in den 2010er Jahren. Wohnfläche im EG ca. 69,12 m², im DG ca. 41,75 m², im KG ca. 58,85 m². Ferner befindet sich ein vermtl. wohnraumgleich ausgebautes nicht unterkellertes, ca. 40,00 m² großes Gartenhaus mit flach geneigtem Satteldach als…

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Wohnfläche
159 m²
4.267 €/m²
Grundstück
986 m²
BRW: 384 €/m²
Baujahr
1992
vor 34 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
660.000 €
Sachwert: 680.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    119.35 m²
    Marktmiete: 17.286 €/Jahr

    Einfamilienhaus, 4,5 Zimmer, 2 Bäder, Terrasse, Loggia

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    40 m²
    Marktmiete: 6.720 €/Jahr

    zu Wohnzwecken ausgebautes Gartenhaus

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 720 €/Jahr

    Carport-Stellplatz

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 480 €/Jahr

    2 ungedeckte PKW-Stellplätze gesamt

Instandhaltung & Modernisierung

2010
Partielle Modernisierungen im Erdgeschoss (Bäder, Küche, Fliesen) sowie vermutlich Gartenhaus
2023
Erneuerung der Heizungsanlage: Einbau Gas-Brennwertkessel mit zentraler Warmwasserversorgung und Edelstahl-Einzugsrohr im Schornstein

Flurstücke

  • Pankow, Flur 123 - 63
    986 m²

Zustand

befriedigend

Ordentlicher, zufriedenstellender Unterhaltungszustand mit kleineren Mängeln (partielle Durchfeuchtungen, Risse, einfache Ausstattung, energetischer Nachholbedarf).

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Partielle Durchfeuchtungen im Kellergeschoss und im Bereich der Traufe oberhalb der straßenseitigen Küchenfront sowie an Kelleraußenwänden

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen im Fassadenbereich des westlichen Anbaus und im Reibeputz des Hauseingangswindfangs

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Schönheitsreparaturen, Erneuerung teils individueller Fliesen, Laminat- und Teppichböden, Anstrich von Holzbauteilen und Fassaden erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Holzverbundfenster, fehlende Fassadendämmung und unzureichende Dachdämmung führen zu energetisch einfachem Standard

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel und 90-l-Warmwasserspeicher, ersetzt frühere Ölheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Mitte

Grundbuch

Pankow

Blatt

2162 N

Bestandsverzeichnis

  • Pankow, Flur 123, Flurstück 63

    986 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk zur Aufhebung der Gemeinschaft, Eintragung 05.11.2025

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Grundschuld

    Nr. 4

    Grundschuld lfd. Nr. 4 über 270.984,70 € (voraussichtlich bestehen bleibendes Recht)

Abschläge Verkehrswert

184.000 €

  • Mod.-/Inst.-Aufwand laut Gutachten

    40.000 €

  • Bodenwertminderung gegenüber Bodenrichtwert 01.01.2024

    144.000 €

Lage

Cevennenstraße 50, 13127 Berlin , Buchholz

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Zusammenfassung

Verkehrswert
680.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Pankow
Aktenzeichen
0038 K 0027/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.