Einfamilienhaus, Carport in Dollendorf - Bild 1
Einfamilienhaus, Carport in Dollendorf - Bild 2

Einfamilienhaus, Carport in Dollendorf

Haus
Beschreibung laut Gutachten:
Mit einem I-geschossigen Einfamilienhaus (Fertighaus, Bj ca. 2009/2010) mit ausgebautem Dachgeschoss nebst Carport bebautes Grundstück welches einem Bebauungsplan und einer Wohnungsbindung unterliegt. Wfl.: ca. 174 m²
Tlw. Fertigstellungs-/Sanierungsbedarf

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
134 m²
2.060 €/m²
Grundstück
700 m²
BRW: 50 €/m²
Baujahr
2010
vor 16 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
67
Jahre
Ertragswert
275.000 €
Sachwert: 276.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    134 m²
    Miete: 9.626 €/Jahr Marktmiete: 9.626 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

  • Garage

    selbst bewohnt
    30 m²

    Carport, marktübliche Miete im Ertragswert in der Wohnungsmiete enthalten

Instandhaltung & Modernisierung

2018
Erneuerung der Gastherme (Erdgaszentralheizung) nach Eigentümerangaben ca. 5 Jahre vor Wertermittlungsstichtag

Aufteilung

Etage 0

  • Flur EG 10,4 m²
  • WC EG 2,7 m²
  • Küche EG 11 m²
  • Gästezimmer EG 11 m²
  • Wohnzimmer EG 31,9 m²
  • Waschküche EG 4,2 m²
  • Terrasse 9 m²

Etage 1

  • Flur DG 7,1 m²
  • Bad DG 8,1 m²
  • Zimmer 1 DG 12,2 m²
  • Zimmer 2 DG 12,2 m²
  • Zimmer 3 DG 14 m²

Flurstücke

  • Dollendorf, Flur 2 - 144
    700 m²

Zustand

befriedigend

Dem Baujahr entsprechende Ausstattung und Installation, jedoch teilweiser Fertigstellungs- und Sanierungsbedarf, diverse Gebrauchsspuren, Wasserschäden instandgesetzt, Außenanlagen leicht vernachlässigt, starker Haustiergeruch im Gebäude

  • Schäden

    mittel

    Getrocknete Wasserspuren an Decke und Wand in der Waschküche infolge früheren Wasserschadens im Bad darüber

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Restarbeiten an Wandverkleidungen im Bad nach Erneuerung des WC-Spülkastens

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fehlender Heizkörper im Erdgeschossflur

  • Schäden

    mittel

    Fehlende Zierbekleidungen der Holzzargen zu allen Türen im Erdgeschossflur sowie am Türrahmen der Badezimmertür im Dachgeschoss

  • Schäden

    mittel

    Starke Verschmutzungen und Beschädigungen an mehreren Innentüren

  • Schäden

    mittel

    Beschädigungen (Biss- und Kratzspuren) an der Holztreppe

  • Schäden

    hoch

    Mehrere, teils lange Risse in der Verglasung der Terrassentür

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Verfärbungen der Außenfassade zum Gehweg hin

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Außenanlagen in leicht vernachlässigtem Zustand

  • Sonstige

    mittel

    Auffallend starker Haustiergeruch im gesamten Wohnhaus

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Erdgaszentralheizung, Gastherme ca. 5 Jahre alt, gekoppelt mit 2 Solarthermie-Kollektoren, teilweise Fußbodenheizung, zusätzlich Festbrennstoffofen im Wohnzimmer

Grundbuch

Amtsgericht

Schleiden

Grundbuch

Dollendorf

Blatt

1035

Bestandsverzeichnis

  • Dollendorf, Flur 2, Flurstück 144

    Nr. 2
    700 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 14.06.2023

Abschläge Verkehrswert

15.000 €

  • Pauschale für Fertigstellungs- und Sanierungsbedarf

    15.000 €

Lage

Wacholderweg 13, 53945 Blankenheim, Dollendorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
276.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Schleiden
Aktenzeichen
0021 K 0026/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.