Einfamilienhaus in Berlin - Bild 1
Einfamilienhaus in Berlin - Bild 2

Einfamilienhaus in Berlin

Haus
Nach dem vorliegenden Verkehrswertgutachten (Bewertungsstichtag 17.06.2026) ist das Grundstück mit einem vermutlich im Jahr 2002 errichteten 1 1/2-geschossigen Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 186,71 m² nebst Vorbau als Doppelgarage von ca. 28,33 m² bebaut. Das Grundstück ist stark vernachlässigt und wegen der dschungelartigen Spontanvegetation kaum zugänglich. Eine Innenbesichtigung des Gebäudes war dem Sachverständigen nicht möglich, so dass nicht bekannt ist, ob das Gebäude fertiggestellt und nutzbar ist. Nach Freilegung von Altbestand weist das Grundstück Potenzial für eine weitere Bebauung in 2. Baureihe auf. Das Grundstück wird durch den Eigentümer…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
187 m²
4.767 €/m²
Grundstück
1.200 m²
BRW: 480 €/m²
Baujahr
2002
vor 24 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
50
Jahre
Ertragswert
900.000 €
Sachwert: 760.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    186.71 m²
    Marktmiete: 33.608 €/Jahr

    Fiktive Jahresnettokaltmiete laut Gutachten, 15,00 €/m² für 186,71 m² Wohnfläche

  • Garage

    selbst bewohnt
    28.33 m²
    Marktmiete: 1.440 €/Jahr

    Fiktive Jahresnettokaltmiete laut Gutachten, 2 Stellplätze à 60 €/Monat

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Diele
  • Arbeitszimmer
  • Hauswirtschafts-/Hausanschlussraum
  • Duschbad EG
  • Doppelgarage 28,3 m²

Etage 1

  • Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Bad DG
  • Flur DG

Etage 2

  • Spitzboden 36,8 m²

Flurstücke

  • Weißensee, Flur 373 - 318
    1.200 m²

Zustand

ausreichend

Einfamilienhaus von ca. 2002 mit zeitgemäßer technischer Ausstattung, jedoch erheblichem Fertigstellungs- und Instandsetzungsbedarf: Fassaden ohne WDVS, fehlende Sohlbankbekleidungen und Dachrinne an Garage, ungepflegte und überwucherte Außenanlagen, Altbestand im rückwärtigen Grundstücksteil nicht abgerissen, keine befestigten Zuwegungen und Garagenzufahrt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fassaden ohne Putz/Wärmedämmverbundsystem, fehlende Sohlbankbekleidungen, fehlende Regenrinne am Garagenpultdach.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Keine angelegte Außenanlage, keine befestigte Hauszuwegung und Garagenzufahrt, straßenseitige Einfriedung korrodiert und provisorisch.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Abriss des bauaufsichtlich aufgegebenen Altbestands im rückwärtigen Grundstücksteil noch nicht erfolgt; Altgarage und Schuppen im Bereich der Baulandreserve zu entfernen.

  • Sonstige

    mittel

    Grundstücksfreiflächen stark verwildert mit dschungelartiger Spontanvegetation, Grundstück nur eingeschränkt begehbar.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung mit Kombitherme, überwiegend Fußbodenheizung, zentraler Warmwasserspeicher, keine Solarthermie/Photovoltaik

Grundbuch

Amtsgericht

Mitte

Grundbuch

Weißensee

Blatt

5580 N

Bestandsverzeichnis

  • Weißensee, Flur 373, Flurstück 318

    1.200 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Zwangsversteigerungsvermerk, Eintragung 27.04.2026

Abschläge Verkehrswert

170.000 €

  • Mod.-/Inst.- und Fertigstellungsaufwand Gebäude (Fassaden, Außenanlagen, Innenausbau)

    120.000 €

  • Abriss Altbestand, Freilegung Baulandreserve und Beräumung Spontanvegetation

    50.000 €

Lage

Busonistraße 45, 13125 Berlin

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Zusammenfassung

Verkehrswert
890.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Pankow
Aktenzeichen
0038 K 0005/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.