Einfamilienhaus in Stolberg - Bild 1
Einfamilienhaus in Stolberg - Bild 2

Einfamilienhaus in Stolberg

Haus

Laut Wertgutachten handelt es sich um das Einfamilienhausgrundstück, freistehendes, zweigeschossiges Wohnhaus mit Garage und Taubenhaus, Baujahr ca. 1970, überwiegend ursprünglicher Standard, KG teils Feuchte, rd. 183 m² Wohnfläche, Grundstücksgröße 565 m².

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
183 m²
1.464 €/m²
Grundstück
338 m²
BRW: 191 €/m²
Baujahr
1970
vor 56 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Instandhaltung & Modernisierung

2004
Einbau einer zentralen, ölbefeuerten Heizungsanlage
2010
Erneuerung der Innentüren
2015
Brennertausch der Heizungsanlage
2020
Erneuerung der Fenster an Front- und Gartenseite

Aufteilung

Etage 1

  • Flur mit Treppenhaus 10,5 m²
  • Gäste - WC 1,4 m²
  • Küche mit Vorratsraum 17,6 m²
  • Esszimmer 13,7 m²
  • Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse 34,4 m²
  • Weiteres Zimmer 10,2 m²

Etage 2

  • Flur mit Treppenhaus 10,5 m²
  • Vier Schlafzimmer (zwei mit Balkonzugang)
  • Bad ohne WC
  • Separates WC

Flurstücke

  • Gressenich, Flur 43 - 172
    565 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gutachten weist auf mehrere Mängel hin, darunter eine defekte Heizungsregelung, einen verschlammten Öltank sowie leichte Schimmelspuren im Obergeschoss. Zudem sind Setzrisse in einem Schlafzimmer vorhanden und der Kamin wurde im oberen Bereich nicht besichtigt. Es wird empfohlen, ein Schadensgutachten zur genauen Ursachen- und Kostenermittlung anzufertigen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Ausblühungen und modriger Geruch an der Gartenseite und unter der Terrasse erkennbar

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschäden mit Ausblühungen und Abplatzungen an Kelleraußentreppe (Wand- und Treppenbereich) und Terrasse

  • Schäden

    mittel

    Teilweise komplett abgeplatzte Fliesen an den Stufen zur Terrasse

  • Schäden

    mittel

    Undichtigkeit im Bereich der Kabeldurchführung am zweiten Kamin (für Stromkabel genutzt), Kabel an der Frontfassade Aufputz ersichtlich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Regelung der Heizungsanlage defekt, nur Handbetrieb möglich

  • Schäden

    mittel

    Öltank verschlammt (keine Überprüfung der haustechnischen Anlagen)

  • Schimmel

    gering

    Leichte Schimmelspuren in den hinteren Räumen im OG im Bereich der Außenecken (ggf. Wärmebrücke in Verbindung mit Fensteraustausch)

  • Risse

    gering

    Setzriss in einem Schlafzimmer im OG vorhanden

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung, Brennertausch ca. 2015, Fa. Hansa, 22 - 28 kW, 7.600 l Stahl-Öltank BJ 1971

Grundbuch

Grundbuch

Grundbuch von Gressenich

Blatt

3205

Bestandsverzeichnis

  • Gressenich, Flur 43, Flurstück 172

    Nr. 1
    56,5 m²

Lage

Buschhausen 39, 52224 Stolberg

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
268.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Eschweiler
Aktenzeichen
0043 K 0028/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Workshop: Erfolgreich Immobilien aus der Zwangsversteigerung kaufen

07.02.2026 • Altes Landgericht Wiesbaden

Lerne von Deutschlands Nr. 1 für Zwangsversteigerungen, wie du gute Deals machst und Immobilien kapitalschonend erwirbst. Für Investoren, Händler und Eigenheimkäufer.

Alle Angaben ohne Gewähr.