Einfamilienhaus in Lindlar
Eine Innenbesichtigung des Versteigerungsobjektes hat nicht stattgefunden.
Hinweis durch das Gericht:
Das Gutachten beinhaltet ebenfalls die Begutachtung des Flurstücks…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
vermietet160 m²Miete: 8.640 €/Jahr Marktmiete: 8.640 €/Jahrmarktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten
Garage
vermietetMiete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr2 Garagen in Scheune
Gewerbe
vermietetMiete: 300 €/Jahr Marktmiete: 300 €/JahrLagerfläche Scheune Dachboden
Stellplatz
vermietetMiete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr2 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Vellingen, Flur 3 - 1019320 m²
Zustand
befriedigendFreistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, teilunterkellert, Baujahr ca. 1900. Sanierungs- und modernisierungsbedürftig, Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf; Dämmung des Daches fehlt, teilweise niedrige Raumhöhen unter 2,20 m.
Renovierungsbedarf
mittelAllgemeiner Sanierungs- und Modernisierungsbedarf des Wohnhauses, Unterhaltungsstau.
Schäden
mittelOrtgang sanierungsbedürftig.
Schäden
mittelScheune sanierungsbedürftig.
Sonstige
mittelTeilweise Raumhöhen unter 2,20 m, mietwertmindernd.
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Baujahr unbekannt; Öltank im Gebäude, Art und Fassungsvermögen unbekannt.
Grundbuch
Amtsgericht
Wipperfürth
Grundbuch
Vellingen
Blatt
106
Bestandsverzeichnis
Vellingen, Flur 3, Flurstück 1019
Nr. 3320 m²Vellingen, Flur 3, Flurstück 1622
Nr. 44 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Mitbenutzungsrecht einer Zufahrt für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flur 3, Flurstück 1928 (früher 1623); Ausübung auf bestimmten Teil beschränkt.
Sonstige
BeschränkungenBaulast außerhalb des Grundbuchs: Freihaltung einer Teilfläche des Flurstücks 1019 von baulichen Anlagen.
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenZwangsversteigerungsvermerke 11 K 24/22 und 11 K 7/23, eingetragen 07.12.2022 bzw. 24.08.2023 (nicht wertbeeinflussend).
Abschläge Verkehrswert
131.633 €Bauschäden Ortgang und Scheune
10.000 €
Unterstellte Modernisierungen Einfamilienhaus
69.100 €
Wertminderung wegen niedriger Raumhöhe
37.900 €
Baulast freizuhaltende Fläche
500 €
Abzug wegen fehlender Innenbesichtigung (10 %)
14.133 €
Lage
Burghof 3, 51789 Lindlar, Hohkeppel