Einfamilienhaus in Holzhausen über Aar - Bild 1
Einfamilienhaus in Holzhausen über Aar - Bild 2

Einfamilienhaus in Holzhausen über Aar

HausSonstiges
Einfamilienhaus Baujahr 1977, ca 108-82 qm Wohnfläche, 2 Garagen, einfache Ausstattung, Sanierungsstau
Ersteher werden um Angabe Ihrer steuerlichen Identifikationsnummer gebeten. Sicherheitsleistung ist zu leisten durch Verrechnungsscheck einer deutschen Bank, durch selbstschuldnerische, unbefristete Bürgschaft einer deutschen Bank oder vorab zu zahlen zu dem Kassenzeichen 020382309050 an die Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, unter Angabe des Verfahrens und dem Namen des Einzahlers.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
188 m²
1.335 €/m²
Grundstück
634 m²
BRW: 110 €/m²
Baujahr
1977
vor 49 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
241.000 €
Sachwert: 255.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    82 m²
    Miete: 6.740 €/Jahr Marktmiete: 6.740 €/Jahr

    Wohnen EG, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete

  • Wohnung

    leerstehend
    106 m²
    Miete: 8.268 €/Jahr Marktmiete: 8.268 €/Jahr

    Wohnen OG, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete

  • Garage

    leerstehend
    15 m²
    Miete: 420 €/Jahr Marktmiete: 420 €/Jahr

    Garage 1 (rechts), marktüblich erzielbare Nettokaltmiete

  • Garage

    leerstehend
    13 m²
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    Garage 2 (links), marktüblich erzielbare Nettokaltmiete

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Eltern 16,4 m²
  • Kind 11,7 m²
  • Kind 11,7 m²
  • Bad/WC EG 5,1 m²
  • ehem. Abstellraum (ausgebautes Zimmer) 17,2 m²
  • Küche EG 9,9 m²
  • Flur EG 10,1 m²

Etage 1

  • Wohnen OG 39,4 m²
  • Essen OG 4,9 m²
  • Kochen OG 8,5 m²
  • WC/Dusche OG 4,2 m²
  • Kind OG 8,1 m²
  • Flur OG 8,1 m²
  • Zimmer OG 12,6 m²
  • Zimmer OG 12,6 m²
  • Terrasse OG (anteilig) 8,1 m²

Flurstücke

  • Holzhausen über Aar, Flur 8 - 224
    634 m²

Zustand

ausreichend

Einfamilienhaus in einfacher, baujahresgemäßer Holzbauweise mit erkennbarem Sanierungsstau; Fassaden- und Abdichtungsmängel, Holzteile in mäßigem Zustand, Außenanlagen stark pflegebedürftig.

  • Schäden

    mittel

    Fassadenmängel und -schäden am Obergeschoss, mangelhafte Abdichtung im Terrassenbereich, schadhafte Außentreppe, vernachlässigter Hauseingangsbereich, verwilderte Garten- und Außenanlagen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

erneuerte Gastherme (Brennwert), Baujahr nicht bekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Schwalbach

Grundbuch

Holzhausen über Aar

Blatt

1299

Bestandsverzeichnis

  • Holzhausen über Aar, Flur 8, Flurstück 224

    Nr. 2
    634 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 06.06.2024

Abschläge Verkehrswert

41.000 €

  • sonstige Kleinmängel

    1.000 €

  • offensichtliche Mängel Fassade und Abdichtung

    22.000 €

  • Risiko Genehmigung (Abweichend vom Bauschein)

    8.000 €

  • Baubiologische Untersuchung Holzbau

    5.000 €

  • Begehbarmachung Grundstück, Außenanlagen

    5.000 €

Lage

Burggartenstraße 26, 65329 Hohenstein, Holzhausen über Aar

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Zusammenfassung

Verkehrswert
251.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Schwalbach
Aktenzeichen
0020 K 0007/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.