Einfamilienhaus in Schloßberg
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt188 m²Freistehendes Einfamilienhaus mit integrierter Garage, vormals mit Einliegerwohnung, heute eine Woh
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Diele 10,5 m²
- Flur 15,9 m²
- Küche inkl. Speis 18,4 m²
- Wohn- und Kaminzimmer 47,5 m²
- Schlafzimmer inkl. Arbeitszimmer 32,6 m²
- Duschbad I 5,4 m²
- Freisitz (überdeckt, hälftig angerechnet) 6,5 m²
- Bad II (vereinte Bäder) 7,8 m²
- Diele (Essdiele) 7 m²
- Kinderzimmer I (inkl. Küche) 17,1 m²
- Kinderzimmer II 9,1 m²
- Kinderzimmer III 10,2 m²
Flurstücke
- Stephanskirchen, Flur 3128 - 12922 m²
Zustand
befriedigendEinfamilienhaus, häufig baujahrtypisch, umfassend modernisiert, jedoch mit deutlichem Instandhaltungsstau (u.a. Malerarbeiten innen/außen, aufgeworfene Bodenplatten, morscher Dachbalken) und energetisch unzureichender Gebäudehülle.
Schäden
mittelMorscher Dachbalken an der Terrasse erkennbar
Renovierungsbedarf
mittelMalerarbeiten innen wie außen erforderlich
Schäden
mittelBodenplatten an Zufahrt und Terrasse teilweise aufgeworfen
Sonstige
hochUnzeitgemäße Gesamtenergiebilanz ohne wirksame Wärmedämmung an Dach, Fassade und Kellerdecke
Sonstige
mittelSchwimmbad im Keller, Schwimmbadtechnik seit längerer Zeit außer Betrieb, Funktionsfähigkeit fraglich
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Zentralheizung Buderus BG 212-50, Baujahr 06/2016, mit thermischer Solaranlage und zwei Einzelfeuerstätten
Grundbuch
Amtsgericht
Rosenheim
Grundbuch
Stephanskirchen
Blatt
3184
Bestandsverzeichnis
Stephanskirchen, Flur 3128, Flurstück 12
Nr. 2922 m²
Abschläge Verkehrswert
131.787 €Wirtschaftliche Wertminderung wegen unbefriedigender Gesamtenergiebilanz (GEG-Anforderungen)
131.787 €
Lage
Brünnsteinstraße 8, 83071 Stephanskirchen