Einfamilienhaus in Seibelsdorf

Haus
Wohnhaus mit landwirtschaftlich genutztem Nebengebäude.
Für nähere Informationen siehe Gutachten.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
220 m²
​
Grundstück
896 m²
BRW: 26 €/m²
Baujahr
1970
vor 56 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Ertragswert
139.244 €
Sachwert: 140.267 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    220 m²
    Miete: 11.760 €/Jahr Marktmiete: 11.760 €/Jahr

    fiktiv angesetzte marktübliche Miete im Ertragswertverfahren, 220 m² x 4,50 €/m²/Monat

  • Gewerbe

    leerstehend
    265 m²
    Miete: 4.770 €/Jahr Marktmiete: 4.770 €/Jahr

    fiktive Miete für Nutzfläche Scheune/Stall EG, 265 m² x 1,50 €/m²/Monat

  • Garage

    leerstehend
    41 m²
    Miete: 1.080 €/Jahr Marktmiete: 1.080 €/Jahr

    2 PKW-Stellplätze in Garage, 45 €/Monat je Stellplatz

Instandhaltung & Modernisierung

2020
Einbau einer Wärmepumpe als Heizungsanlage

Flurstücke

  • Seibelsdorf, Flur 1 - 88
    171 m²
  • Seibelsdorf, Flur 1 - 89/1
    725 m²

Zustand

ausreichend

Baumängel, Bauschäden sowie Instandhaltungs- und Instandsetzungsbedarf; Fassade und Dach teilweise mit Überarbeitungsbedarf, Innenzustand mangels Innenbesichtigung unbekannt, üblicher Ausstattungsstandard fiktiv unterstellt.

  • Schäden

    mittel

    Fassade partiell mit Überarbeitungs- und Instandsetzungsbedarf am Wohnhaus, Stall/Scheune und Garage

  • Schäden

    hoch

    Dacheindeckungen von Stall/Scheune und Garage kurz- bis mittelfristig zu erneuern

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Instandhaltungs- und Instandsetzungsstau an allen Gebäuden, Innenzustand unbekannt, Sicherheitsabschlag berücksichtigt

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Wärmepumpe außen vor der Nordfassade, weitere Heizung nicht vorhanden; Anschluss über Nachbarflurstück 89/1, keine Grunddienstbarkeit eingetragen.

Grundbuch

Amtsgericht

Alsfeld

Grundbuch

Seibelsdorf

Blatt

406

Bestandsverzeichnis

  • Seibelsdorf, Flur 1, Flurstück 88

    Nr. 1
    171 m²

  • Seibelsdorf, Flur 1, Flurstück 89/1

    Nr. 2
    725 m²

Abschläge Verkehrswert

45.000 €

  • Sicherheitsabschlag wegen nicht möglicher Innenbesichtigung Wohnhaus (ca. 10 % der alterswertgemind.

    20.000 €

  • Sicherheitsabschlag wegen nicht möglicher Innenbesichtigung landwirtschaftlich genutztes Gebäude und

    5.000 €

  • Wertminderung wegen Baumängeln, Bauschäden und Instandhaltungs- und Instandsetzungsbedarf

    20.000 €

Lage

Brunnengasse 3, 36326 Antrifttal, Seibelsdorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
-- €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Alsfeld
Aktenzeichen
0035 K 0012/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.