Einfamilienhaus in Erbach - Bild 1
Einfamilienhaus in Erbach - Bild 2

Einfamilienhaus in Erbach

Haus
Einfamilienhaus

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Wohnfläche
178 m²
1.820 €/m²
Grundstück
1.082 m²
BRW: 190 €/m²
Baujahr
1973
vor 53 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
Ertragswert
352.886 €
Sachwert: 324.041 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    54 m²
    Miete: 5.184 €/Jahr Marktmiete: 5.184 €/Jahr

    Einliegerwohnung im Kellergeschoss

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    124 m²
    Miete: 12.648 €/Jahr Marktmiete: 12.648 €/Jahr

    Wohnung im Erdgeschoss

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    Einzelgarage

Instandhaltung & Modernisierung

2018
Erneuerung Stichleitungen Bad und Küche im EG sowie teilweise Elektrik
2018
Erneuerung Bad im EG
2018
Erneuerung Küche im EG

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 26,9 m²
  • Essecke 12,8 m²
  • Küche 12,5 m²
  • Abstellraum 7,3 m²
  • Diele 10,9 m²
  • Flur 3,3 m²
  • Bad/WC 6,9 m²
  • Schlafzimmer 16,1 m²
  • Kinderzimmer 13,5 m²
  • Balkon 12,5 m²
  • Terrasse 12,6 m²

Etage -1

  • Büro 27 m²
  • Gästezimmer 15,1 m²
  • Waschküche 14,2 m²
  • Dusche 4,2 m²
  • Flur 10,4 m²
  • Flur 2 2,2 m²
  • Heizraum 6,2 m²
  • Kellerraum 18,8 m²
  • Öltankraum
  • Windfang 4,3 m²

Flurstücke

  • Erbach, Flur 9 - 354
    1.082 m²

Zustand

ausreichend

Fertighaus von 1973 mit Modernisierungs- und Instandhaltungsstau, überalterte Heizung und Fenster, feuchte Kellerwände, starke Hanglage und Verschattung durch angrenzenden Wald.

  • Schäden

    mittel

    Gehweg- und Terrassenplatten teilweise unbefestigt bzw. entfernt, mangelhafte Wegeführung und Bodenbeläge im Außenbereich.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Augenscheinlich feuchte Kellerwände in Waschküche und Gästezimmer im Kellergeschoss.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Modernisierungs- und Instandhaltungsstau bei Heizung und Fenstern, überalterte Ausstattung Einliegerwohnung im KG.

  • Sonstige

    mittel

    Starke Hanglage und überdurchschnittliche Verschattung durch angrenzenden Wald beeinträchtigen Nutzbarkeit und Belichtung.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

Zentralheizung als Pumpenheizung, Stahltank ca. 7.000 Liter, überaltert

Grundbuch

Amtsgericht

Michelstadt

Grundbuch

Erbach

Blatt

2812

Bestandsverzeichnis

  • Erbach, Flur 9, Flurstück 354

    Nr. 1
    1.082 m²

Abschläge Verkehrswert

38.058 €

  • Abschlag Bodenwert wegen starker Hanglage und Verschattung

    20.558 €

  • Baumängel (Gehweg-/Terrassenplatten, feuchte Kellerwände)

    7.500 €

  • Modernisierungs- und Instandhaltungsstau Heizung und Fenster

    10.000 €

Lage

Brudergrundweg 57, 64711 Erbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
324.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Michelstadt
Aktenzeichen
0023 K 0009/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.