Einfamilienhaus in Coesfeld - Bild 1
Einfamilienhaus in Coesfeld - Bild 2

Einfamilienhaus in Coesfeld

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem freistehenden, eingeschossigen, teilunterkellerten Einfamilienhaus bebautes Grundstück. Das Wohnhaus wurde um 1960 errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 185 qm. Das Gebäude befand sich zum Stichtag im Leerstand. Die Grundstücksgröße beträgt laut Grundbuch 927 qm.
Der zum Stichtag vorgefundene Gebäudegrundriss wich in Teilen von den Darstellungen in den Genehmigungsunterlagen ab. Die Grundrissabweichungen bestehen im Wesentlich durch geänderte Türdurchbrüche und eingezogene Wände zur Unterteilung einzelner Räume. Darüber hinaus waren die in den Genehmigungsplänen als…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
185 m²
2.065 €/m²
Grundstück
927 m²
BRW: 175 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
48
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    185 m²

    Einfamilienhaus, nicht vermietet

Instandhaltung & Modernisierung

2004
Erneuerung der Heizungsanlage (Gaszentralheizung)
2021
Begonnene umfassende Gebäudesanierung
2021
Einbau überwiegend dreifach verglaster Kunststofffenster
2021
Erneuerung der Leitungen für Strom, Wasser, Heizung und Abwasser (überwiegend)
2021
Innenwanddämmung an Außenwänden angebracht
2021
Modernisierung WC-Raum und Bad (nicht abgeschlossen)
2021
Einbau neuer Heizkörper und Fußbodenheizung
2021
Teilweise Erneuerung der Oberböden

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Fernsehzimmer
  • Elternzimmer EG
  • Küche
  • Bad EG
  • WC-Raum EG
  • Diele EG

Etage 1

  • Elternzimmer DG
  • Kind 1
  • Kind 2
  • Kind 3
  • Kind 4
  • Duschbad DG
  • Abstellraum DG
  • Flur DG

Etage 2

  • Spitzboden

Etage -1

  • Kellerraum
  • Heizungskeller
  • Waschküche
  • Zwischenraum Keller
  • Kellerflur

Flurstücke

  • Kirchspiel Coesfeld, Flur 65 - 134
    927 m²

Zustand

ausreichend

Einfamilienhaus mit begonnener, nicht fertiggestellter Sanierung; Ausstattung uneinheitlich, teils gehoben, überwiegend durchschnittlich, teilweise überaltert; insgesamt fertigstellungsbedürftig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenbefestigungen stark durchgrünt und im Wesentlichen erneuerungsbedürftig

  • Schäden

    mittel

    Wände der Kelleraußentreppe mit Frost- und Fugenschäden

  • Schäden

    mittel

    Ziegelschäden an Dachziegeln

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Anstrichbedarf an hölzernen Fenstern, Hubschiebetür im Wohnzimmer erneuerungsbedürftig

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Vereinzelt Feuchtigkeitsflecken an Kellerwänden

  • Schimmel

    mittel

    Vereinzelt Schimmelbildung an Kellerwänden im Waschküchenbereich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Warmwasserspeicher nicht installiert

  • Schäden

    gering

    Putzrisse an Trockenbauarbeiten

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fertigstellungsbedarf an Deckenbekleidungen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Fertigstellungsbedarf an Sanitäreinbauten im Bad und Duschbad im Wesentlichen im Rohbauzustand

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Restfertigstellungsbedarf an Türeinbauten und Elektroinstallationen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Einbaubedarf an Raumsteuerungen der Fußbodenheizung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeine Gebrauchsspuren und Restfertigstellungsbedarf an begonnenen Modernisierungsarbeiten

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung Viessmann, Warmwasserspeicher nicht installiert

Grundbuch

Amtsgericht

Coesfeld

Grundbuch

Kirchspiel Coesfeld

Blatt

3371

Bestandsverzeichnis

  • Coesfeld-Kirchspiel, Flur 65, Flurstück 134

    Nr. 1
    927 m²

Abschläge Verkehrswert

60.722 €

  • Größenanpassung Bodenwert

    3.245 €

  • Baumängel, Bauschäden, Unterhaltungsstau und Restfertigstellungsbedarf

    55.477 €

  • Risiko aus baulichen Abweichungen (Grundrissänderungen, Dachraumausbau)

    2.000 €

Lage

Brinker Bach 18, 48653 Coesfeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
382.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Coesfeld
Aktenzeichen
0008 K 0020/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.