Einfamilienhaus in Gardelegen

Haus
Das Grundstück eingetragen im Grundbuch von Jävenitz Blatt 1639 lfd. Nr. 1 BVZ ist bebaut mit einem eingeschossigen vollständig unterkellerten Einfamilienhaus (DDR-Eigenheim Typ E 5 S.; Bj. ca. 1989) mit ausgebautem Dachgeschoss und einem größeren, massiven, eingeschossigen, teilweise unterkellerten Nebengebäude, als Wirtschafts- bzw. Mehrzweckgebäude errichtet, in dem sich neben Hobby-/Freizeitraum und Wirtschaftsraum eine große Garage, verschlossen mit einem mechanischen Blechschwingtor, befindet.
Der bauliche Zustand der Gebäude ist ordentlich bis gut. Größere Schäden, Mängel und/oder Instandhaltungsstau wurden bis auf einen Riss…

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Wohnfläche
119 m²
4.202 €/m²
Grundstück
928 m²
BRW: 17 €/m²
Baujahr
1989
vor 37 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
218.000 €
Sachwert: 215.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    125.5 m²
    Miete: 9.702 €/Jahr Marktmiete: 9.702 €/Jahr

    Fiktive ortsübliche Nettokaltmiete für Einfamilienhaus EG und DG sowie Dusche/WC im Kellergeschoss (

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    63.5 m²
    Miete: 960 €/Jahr Marktmiete: 960 €/Jahr

    Fiktive pauschale Nettomiete für Nebengebäude mit großer Garage, Hobby-/Freizeiträumen und Abstellrä

Instandhaltung & Modernisierung

1995
1990er Jahre: Installation Gastherme, Austausch Thermostatventile an Heizkörpern.
2011
Dach des Einfamilienhauses neu eingedeckt und gedämmt; Montage Solarkollektoren/Photovoltaikanlage auf südlicher Dachfläche; Dach des Nebengebäudes neu eingedeckt und gedämmt; Erneuerung Sicherungs-/Verteilungskästen und teilweiser Austausch Elektroleitungen in beiden Gebäuden.
2018
Einbau Dusche/WC im Kellergeschoss des Einfamilienhauses.

Flurstücke

  • Jävenitz, Flur 9 - 296/92
    496 m²
  • Jävenitz, Flur 9 - 274
    228 m²
  • Jävenitz, Flur 9 - 591
    204 m²

Zustand

gut

Einfamilienhaus und Nebengebäude in ordentlichem bis gutem baulichen Zustand; kein wesentlicher Instandhaltungsstau, lediglich ein Riss in der südlichen Außenwand des Nebengebäudes und kleinere Fliesenschäden im Bad/WC DG.

  • Risse

    mittel

    Relativ breiter und tiefer Riss in der südlichen Außenwand des Nebengebäudes parallel zum anstehenden Gelände.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Kleinere Schäden an Fußbodenfliesen im Bad/WC des Dachgeschosses.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme (Flüssiggas, oberirdischer Tank ca. 4.400 l auf Grundstück B) plus Heizkessel für feste Brennstoffe (Holz) mit Pufferspeichern; Gussradiatoren mit Thermostatventilen, Kellergeschoss überwiegend beheizt.

Grundbuch

Amtsgericht

Gardelegen

Grundbuch

Jävenitz

Bestandsverzeichnis

  • Jävenitz, Flur 9, Flurstück 296/92

    Nr. 1
    496 m²

  • Jävenitz, Flur 9, Flurstück 274

    Nr. 1
    228 m²

  • Jävenitz, Flur 9, Flurstück 591

    Nr. 2
    204 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 2

    Lebenslängliches, unentgeltliches Wohnungsrecht für eine männliche Person am Erdgeschoss des Einfamilienhauses mit Mitbenutzung des Kellergeschosses und des Gartens/Hofes.

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 1

    Bedingter Anspruch auf Rückübertragung eines ideellen 1/2 Miteigentumsanteils am Bewertungsgrundbesitz zugunsten des Übergebers.

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 3

    Vorkaufsrecht für den Übergeber für sämtliche Verkaufsfälle; im Zwangsversteigerungsfall Wertersatz bis 140.000 DM (71.580,86 €).

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerungsvermerk (31 K 3/24) eingetragen am 02.02.2024.

Abschläge Verkehrswert

80.580 €

  • Marktanpassung Sachwertfaktor 0,70 auf vorläufigen Sachwert Grundstück A

    80.580 €

Lage

Breite Straße 26A, 39638 Gardelegen, Jävenitz

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Zusammenfassung

Verkehrswert
500.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gardelegen
Aktenzeichen
0031 K 0003/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.