Einfamilienhaus in Lohmar - Bild 1
Einfamilienhaus in Lohmar - Bild 2

Einfamilienhaus in Lohmar

Haus
Freistehendes Einfamilienhaus (Fingerhut-Fertighaus) mit Garage, voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss. Baujahr: 1975. Wohnfläche: 149 m². Verschiedene Modernisierungen (u.a. Fenster EG 2023, Fenster DG vor ca. 10 Jahren, Dacheindeckung ca. 2020).
Raumaufteilung: KG: Flur, 2 Kellerräume, Heizungs- und Tankraum, Hauswirtschaftsraum; EG: Diele/Flur, WC, Küche, Wohn- und Esszimmer (offen gestaltet), Bad, Terrasse; DG: Flur, 3 Zimmer, Bad, Abstellraum; SpB: Speicherraum.
Baurechtlicher Nachweis für den Ausbau eines Speicherraums im DG fehlt.…

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Wohnfläche
149 m²
3.255 €/m²
Grundstück
978 m²
BRW: 350 €/m²
Baujahr
1975
vor 51 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
45
Jahre
Ertragswert
470.000 €
Sachwert: 485.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    149 m²
    Marktmiete: 15.780 €/Jahr

    freistehendes Einfamilienhaus, marktübliche Miete laut Gutachten 8,79 €/m²/Monat

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 480 €/Jahr

    1 massive Garage, marktübliche Miete laut Gutachten 40 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

2015
Bäder vor ca. 5 - 10 Jahren modernisiert
2015
Fenster Dachgeschoss vor ca. 10 Jahren erneuert
2018
WC vor ca. 3 - 4 Jahren modernisiert
2020
Dacheindeckung erneuert (ca. 2020)
2021
Elektroinstallation, Metallzaun, Fassadenanstrich, Innentüren im EG und Hauseingangstür nach Erwerb 2021 erneuert
2023
Fenster Erdgeschoss erneuert (Kunststoff mit Isolier- bzw. Dreifachverglasung, Terrassenschiebeelement)

Aufteilung

Etage 0

  • Diele/Flur
  • WC
  • Küche
  • Wohn- und Esszimmer
  • Bad EG
  • Terrasse

Etage 1

  • Flur DG
  • Zimmer 1 DG
  • Zimmer 2 DG
  • Zimmer 3 DG
  • Bad DG
  • Abstellraum DG

Etage 2

  • Speicherraum Spitzboden

Etage -1

  • Flur
  • Kellerräume
  • Heizungs- und Tankraum
  • Hauswirtschaftsraum

Flurstücke

  • Inger, Flur 23 - 175
    978 m²

Zustand

gut

Freistehendes Einfamilienhaus in Fertigbauweise mit normaler Ausstattung und verschiedenen Modernisierungen; normaler Unterhaltungszustand, jedoch veraltete Heizzentrale und einige bauartbedingte Wärmebrücken sowie handwerkliche Mängel in Teilbereichen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    veraltete Heizzentrale (Ölzentralheizung ca. 40 Jahre alt)

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    tlw. bauartbedingte Wärmebrücken (Rollladenkästen, Dachdämmung etc.)

  • Schäden

    mittel

    Elektrohauptverteiler nicht abschließbar

  • Schäden

    mittel

    Boden im Bad im Dachgeschoss knirscht, Risiko von Rissbildungen im Fliesenbelag

  • Sonstige

    mittel

    fehlender baurechtlicher Nachweis für den Ausbau eines Speicherraums im Dachgeschoss

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    teilweise mangelnde Sorgfalt in der Bauausführung (Fliesen, Elektro)

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung mit 3 Kunststoffkellertanks à 1.500 l, Heizzentrale ca. 40 Jahre alt, zentrale Warmwasserversorgung, zusätzlicher Feststoffofen im Wohnzimmer

Grundbuch

Amtsgericht

Siegburg

Grundbuch

Inger

Blatt

999

Bestandsverzeichnis

  • Inger, Flur 23, Flurstück 175

    Nr. 1
    978 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 1

    Versteigerungsvermerk gemäß ZVG, eingetragen am 25.06.2025

Abschläge Verkehrswert

25.202 €

  • Schäden und Mängel (pauschal)

    10.000 €

  • Risiko Bauausführung und fehlender baurechtlicher Nachweis DG-Zimmer

    15.202 €

Lage

Breidenbacher Weg 9, 53797 Lohmar, Birk

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Zusammenfassung

Verkehrswert
485.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Siegburg
Aktenzeichen
0042 K 0038/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.