Einfamilienhaus in Verden (Aller)
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt190 m²Einfamilienhaus, Nutzung durch Beteiligten zu 2, keine Mietverhältnisse
Garage
selbst bewohntKellergarage, 1 KFZ-Stellplatz und Abstellflächen
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnen EG 38,2 m²
- Küche EG 13,9 m²
- Diele EG 12,1 m²
- Eltern EG 15,5 m²
- Kind 1 EG 12,8 m²
- Kind 2 EG 11,4 m²
- Bad EG 5,3 m²
- WC EG 2,8 m²
- Flur EG 8,1 m²
Etage 1
- Schlafen DG 26 m²
- Flur DG 13,2 m²
- Bad DG 7,4 m²
- Kind DG 16,8 m²
Flurstücke
- Borstel, Flur 1 - 82/31.053 m²
Zustand
mangelhaftUnterdurchschnittliche bauliche Ausführung und Instandhaltung, erheblicher Reparaturstau am gesamten Gebäude, Garage und Außenanlagen.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsschäden im Kellerboden und durch Wasserschaden im Gäste-WC EG, Feuchtigkeit Wetterseite Westfassade, Feuchtigkeitsschaden Grenzwand Garage Südseite
Schäden
mittelSchadhafte Parkettböden EG und DG, beschädigte Dachflächenfenster, Schäden an Baujahrfenstern und Verglasung, schadhafte Badewannen, laienhaft ausgeführte Wannenanlagen DG, Schäden an Sockelriemchen,,
Schäden
hochSchäden an Verblendmauerwerk, insbesondere Fensterstürze Westseite mit Korrosion, laienhafte Verblender-Verfügung am Südgiebel, beschädigte Fußschwellen Südseite, Reparaturstau Schornsteinkopf
Renovierungsbedarf
mittelGäste-WC EG nach Wasserschaden im Rohbauzustand, fehlende Fußleisten, überalterte Einbauküche, Profilholzverkleidungen und Innenausbau mit Modernisierungsbedarf, laienhafte Elektroinstallation im KG,
Renovierungsbedarf
mittelReparaturstau an Wegbefestigungen, schadhaftes Regenwasser-Entwässerungssystem, Sickerschächte mit Pflegestau, Rampenanlage zur Garage mit Höhenversatz und abgängigem Holzgeländer, fehlende Rinnen am
Energieeffizienz
Energieträger
Öl-Zentralheizung mit Erdtank, Warmwasserbereitung/Speicher in Verbindung mit Kaminofen, Fußbodenheizung aus dem Baujahr, teilweise Plattenheizkörper
Grundbuch
Amtsgericht
Verden (Aller)
Grundbuch
Borstel
Blatt
374
Bestandsverzeichnis
Borstel, Flur 1, Flurstück 82/3
Nr. 11.053 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Reallast
LastenNr. 1Erbbauzins mit Sicherung und Vorkaufsrecht, Anpassung zuletzt 02.04.2001 auf 1.458,36 € p.a., Wertsicherungsklausel
Reallast
LastenNr. 4Anpassung des Erbbaurechtszinses ab 02.04.2001 auf 1.458,36 € p.a.
Wohnrecht
LastenNr. 5Wohnrecht, durch Ableben der berechtigten Personen gegenstandslos
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 6Zwangsversteigerungsvermerk NZS 10 K 4/25
Abschläge Verkehrswert
61.000 €Allgemeine und besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Baumängel, Bauschäden, Reparaturstau
61.000 €
Lage
Borsteler Trift 62, 27283 Verden (Aller)