Einfamilienhaus in Moers

HausGrundstück
Das Gutachten wurde in dem Verfahren 30 K 23/21 betreffend die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft mit Stichtag 20.04.2023 erstellt und ist Grundlage der Wertfestsetzung in dem Verfahren 30 K 15/25.
Das Grundstück ist mit einem eingeschossigen, geringfügig unterkellerten Einfamilienhaus, freistehend mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut.
Die Flurstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit.
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
140 m²
2.657 €/m²
Grundstück
316 m²
BRW: 290 €/m²
Baujahr
1920
vor 106 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
54
Jahre
Ertragswert
363.000 €
Sachwert: 375.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    144 m²
    Miete: 12.960 €/Jahr Marktmiete: 12.960 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

2005
Fassadendämmung (Vollwärmeschutz) angebracht
2005
Einbau Gas-Zentralheizung, Erneuerung Ver- und Entsorgungsleitungen, umfassende Innenrenovierung inkl. Wand-, Boden-, Deckenbeläge, sanitäre Anlagen, Innentüren
2008
Erneuerung Dacheindeckung inkl. Dämmung

Flurstücke

  • Asberg, Flur 3 - 337
    25 m²
  • Asberg, Flur 3 - 580
    55 m²
  • Asberg, Flur 3 - 581
    8 m²
  • Asberg, Flur 3 - 582
    11 m²
  • Asberg, Flur 3 - 714
    217 m²

Zustand

gut

Durchsanierter Gebäudebestand, mittlere bis gehobene Ausstattung, ansprechender Gesamteindruck; übliche Renovierungen sowie kleinere Instandsetzungen und Feuchtigkeitssanierung im Kellerbereich erforderlich.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchter Gewölbekeller, Feuchtigkeit im Kellertreppenaufgang und Sockelbereich des kleinen Flurs bis in den Wohnbereich

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Fehlendes Absturzgeländer an Geschosstreppen, kleinere Instandsetzungen im Duschbereich des Badezimmers im Dachgeschoss, Beseitigung von Einbruchspuren an einem Seitenfenster

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung als Pumpenheizung, Warmwasser zentral über Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Moers

Grundbuch

Asberg

Blatt

1301

Bestandsverzeichnis

  • Asberg, Flur 3, Flurstück 337

    Nr. 10
    25 m²

  • Asberg, Flur 3, Flurstück 580

    Nr. 14
    55 m²

  • Asberg, Flur 3, Flurstück 581

    Nr. 18
    8 m²

  • Asberg, Flur 3, Flurstück 582

    Nr. 19
    11 m²

  • Asberg, Flur 3, Flurstück 714

    Nr. 24
    217 m²

Abschläge Verkehrswert

7.500 €

  • Sanierung Feuchtigkeit Keller und Flur (Sanierputz)

    5.000 €

  • Geländer Geschosstreppen, Beseitigung Einbruchspuren Fenster, kleinere Instandsetzungen Duschbereich

    2.500 €

Lage

Bonifatiusstraße 5, 47441 Moers, Asberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
372.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Moers
Aktenzeichen
0030 K 0015/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.