Einfamilienhaus in Moers

HausGrundstück
Das Gutachten wurde in dem Verfahren 30 K 23/21 betreffend die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft mit Stichtag 20.04.2023 erstellt und ist Grundlage der Wertfestsetzung in dem Verfahren 30 K 15/25.
Das Grundstück ist mit einem eingeschossigen, geringfügig unterkellerten Einfamilienhaus, freistehend mit ausgebauten Dachgeschoss bebaut.
Die Flurstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
140 m²
2.657 €/m²
Grundstück
316 m²
BRW: 290 €/m²
Baujahr
1920
vor 106 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
54
Jahre
Ertragswert
363.000 €
Sachwert: 375.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    144 m²
    Marktmiete: 12.960 €/Jahr

    marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung, 7,50 €/m² für 144 m²

Instandhaltung & Modernisierung

2005
Fassadendämmung angebracht
2005
Einbau Gasheizung
2005
Komplettrenovierung Innenausbau (Wand-, Boden-, Deckenbeläge, sanitäre Anlagen, Innentüren)
2005
Erneuerung Ver- und Entsorgungsleitungen
2008
Erneuerung Dacheindeckung inkl. Dämmung

Flurstücke

  • Asberg, Flur 3 - 337
    25 m²
  • Asberg, Flur 3 - 580
    55 m²
  • Asberg, Flur 3 - 581
    8 m²
  • Asberg, Flur 3 - 582
    11 m²
  • Asberg, Flur 3 - 714
    217 m²

Zustand

gut

Durchsanierter Gebäudebestand, mittlere bis gute Ausstattung, ansprechender Gesamteindruck; Feuchtigkeitsprobleme im Keller- und Sockelbereich sowie kleinere Instandsetzungen erforderlich.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchter Gewölbekeller, Feuchtigkeit im Kellertreppenaufgang und Sockelbereich eines Flurs bis in den Wohnbereich

  • Schäden

    gering

    Beschädigte Fliesen im Duschbereich des Badezimmers im Dachgeschoss

  • Schäden

    gering

    Einbruchspuren an einem Seitenfenster

  • Sonstige

    mittel

    Fehlendes Absturzgeländer an den Geschosstreppen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung als Pumpenheizung, Warmwasser zentral über Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Moers

Grundbuch

Asberg

Blatt

1301

Bestandsverzeichnis

  • Asberg, Flur 3, Flurstück 337

    Nr. 10
    25 m²

  • Asberg, Flur 3, Flurstück 580

    Nr. 14
    55 m²

  • Asberg, Flur 3, Flurstück 581

    Nr. 18
    8 m²

  • Asberg, Flur 3, Flurstück 582

    Nr. 19
    11 m²

  • Asberg, Flur 3, Flurstück 714

    Nr. 24
    217 m²

Abschläge Verkehrswert

7.500 €

  • Sanierung Feuchtigkeit Kellertreppe und Flur (Sanierputz)

    5.000 €

  • Geländer an Geschosstreppen, Beseitigung Einbruchspuren Fenster, kleinere Instandsetzungen Duschbre­

    2.500 €

Lage

Bonifatiusstraße 5, 47441 Moers, Asberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
372.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Moers
Aktenzeichen
0030 K 0015/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.