Einfamilienhaus in Ginsheim-Gustavsburg

Haus
Einfamilienhaus im Naturschutzgebiet/Überschwemmungsgebiet außerhalb der Wohnbebauung

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
96 m²
366 €/m²
Grundstück
247 m²
BRW: 380 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
46
Jahre
Ertragswert
34.100 €
Sachwert: 35.100 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    96 m²
    Miete: 8.064 €/Jahr Marktmiete: 8.064 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

1994
Einbau von PVC-Fenstern mit Doppelverglasung im Obergeschoss

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer EG
  • Küche EG
  • Flur EG
  • WC EG
  • Zimmer EG

Etage 1

  • Zimmer OG 1
  • Zimmer OG 2
  • Zimmer OG 3
  • Flur OG
  • Bad OG
  • Abstellraum OG

Flurstücke

  • Ginsheim, Flur 7 - 163/12
    247 m²

Zustand

mangelhaft

Baulicher Zustand und technische Gebäudeausstattung ungenügend, erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, regelmäßige Überschwemmungsschäden.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Regelmäßige Überschwemmungen des Gebäudes durch Lage im Überschwemmungsgebiet des Rheins; Feuchtigkeitsschäden vorhanden.

  • Schäden

    hoch

    Erhebliche Putzschäden an der Fassade, Fenster teilweise nicht benutzbar, Eingangssituation und Elektroinstallation technisch überaltert.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Innenausbau stark abgewohnt, Bad im Obergeschoss teilweise zurückgebaut, Heizung außer Betrieb, allgemeiner Modernisierungsbedarf.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung des angrenzenden Nachbargebäudes, derzeit nicht nutzbar

Grundbuch

Amtsgericht

Groß-Gerau

Grundbuch

Ginsheim

Blatt

3790

Bestandsverzeichnis

  • Ginsheim, Flur 7, Flurstück 163/12

    Nr. 2
    247 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Fensterrecht, Brandmaueränderungsverbot

Abschläge Verkehrswert

164.400 €

  • Geschätzte Kosten für unterstellte Modernisierungen

    99.400 €

  • Kosten für Herstellung der Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Wärme)

    65.000 €

Lage

Bleiauweg 13, 65462 Ginsheim-Gustavsburg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
35.100 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Groß-Gerau
Aktenzeichen
0024 K 0027/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.