Einfamilienhaus in Wiesbaden

Haus
Einfamilienhaus (freistehend 1-geschossig mit ausgebautem DG sowie Unterkellerung, mit Garage, Wfl ca. 172 m², Baujahr 1966), keine Innenbesichtigung erfolgt

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Wohnfläche
172 m²
8.140 €/m²
Grundstück
1.320 m²
BRW: 1.600 €/m²
Baujahr
1966
vor 60 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    172 m²
    Marktmiete: 30.217 €/Jahr

    Marktüblicher Jahresrohertrag laut Mietspiegel 2025, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Einbau isolierverglaster Kunststofffenster (ca. 1980er/1990er Jahre)

Flurstücke

  • Sonnenberg, Flur 10 - 314/1
    1.320 m²

Zustand

ausreichend

Baujahresadäquater, geringfügig im Rahmen der Instandhaltung modernisierter, unterdurchschnittlich gepflegter Zustand mit erhöhtem Modernisierungsrisiko; Dachdeckung und Fenster mittelfristig modernisierungsbedürftig, Außenanlagen straßenseitig unterdurchschnittlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Dach teilweise bemoost, Dachdeckung mittelfristig modernisierungsbedürftig; Fenster mittelfristig modernisierungsbedürftig; energetische Eigenschaften nicht zeitgemäß.

  • Schäden

    mittel

    Straßenseitige Außenanlagen mit verworfenem Plattenbelag, belaubtem und bemoostem Pflasterbelag, Wildwuchs.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung (Ölheizung laut Bauakte), Warmwasser zentral

Grundbuch

Amtsgericht

Wiesbaden

Grundbuch

Sonnenberg

Blatt

2422

Bestandsverzeichnis

  • Sonnenberg, Flur 10, Flurstück 314/1

    Nr. 1
    1.320 m²

Abschläge Verkehrswert

446.427 €

  • Marktanpassung durch marktübliche Abschläge

    276.427 €

  • Risiko-Abschlag für Modernisierungsrisiko, Hanglage und Nutzungseinschränkungen

    150.000 €

  • Abschlag zur Rundung

    20.000 €

Lage

Birnbaum 20, 00000 Wiesbaden, Sonnenberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.400.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wiesbaden
Aktenzeichen
0061 K 0034/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.