Einfamilienhaus in Berlin - Bild 1
Einfamilienhaus in Berlin - Bild 2

Einfamilienhaus in Berlin

HausSonstiges
Es handelt sich um ein freistehendes 1,5-geschossiges unterkelleres Einfamilienhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Satteldach nebst Spitzboden als Rohdachboden mit ursprünglichen Kohleeinzelbrenneröfen, Klärgrube und Brunnenanlage zur Wasserversorgung nebst Wasseraufbereitungsanlage mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 109,71 m² laut Gutachten. (Angaben ohne Gewähr)

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
110 m²
4.922 €/m²
Grundstück
538 m²
BRW: 710 €/m²
Baujahr
1936
vor 90 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
535.000 €
Sachwert: 640.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    109.71 m²
    Marktmiete: 15.798 €/Jahr

    fiktive Jahresnettokaltmiete laut Gutachten, 109,71 m² x 12,00 €/m²/Monat

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 720 €/Jahr

    fiktive Jahresmiete Grenzgarage 60 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1960
Errichtung separater Grenzgarage
1962
Einbau Kohle-/Koks-Warmwasser-Zentralheizung
1970
Umstellung auf Öl-Zentralheizung mit kellergeschweißtem Stahltank 4.700 l
1991
Anschluss an öffentliche Schmutzwasserkanalisation, Stilllegung Klärgrube
2005
Vermutete umfangreiche Modernisierung: Fassaden-WDVS, neue Kunststoff-Isolierglasfenster, Dacherneuerung und -ausbau, Innenmodernisierung Sanitär/Küche/Elektro

Flurstücke

  • Heiligensee, Flur 2 - 798
    538 m² Anteil 1/1 (je 1/2-Anteil I/3a und I/3b)

Zustand

befriedigend

Einfamilienhaus und Garage insgesamt zufriedenstellender, durchschnittlicher Zustand mit kleineren Mängeln (u.a. Fassadenanstrich, Leitungsführung außen). Substanzielle Schäden nicht erkennbar, energetische Modernisierung der Heizungs- und Warmwasserversorgung empfohlen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fassadenanstrich teilweise ausgeblichen, fleckig; kleinere Putzschäden unter dem First

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unsachgemäß verlegte und frei hängende Mantelkabel an Fassade und unter Vordach, auch über Garagentor

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Anstrichmängel am Garagen-Doppelflügeltor im Spritzwasserbereich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeine Schönheitsreparaturen und ggf. Bodenbelagsarbeiten bei Nutzerwechsel erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung, Heizkessel vermutlich als Niedertemperatur- oder Brennwertkessel erneuert; Warmwasser vermutlich über elektrischen Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Mitte

Grundbuch

Heiligensee

Blatt

9045

Bestandsverzeichnis

  • Heiligensee, Flur 2, Flurstück 798

    Nr. 1
    538 m² Anteil: 1/2-Anteil I/3a (0%)

  • Heiligensee, Flur 2, Flurstück 798

    Nr. 2
    538 m² Anteil: 1/2-Anteil I/3b (0%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Geh-, Fahr- und Leitungsrecht (GFL-Recht) für jeweiligen Eigentümer von Grundstück Heiligensee Blatt 9044, Best. Verz. Nr. 1 (Flurstück 797)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, Eintragung 29.12.2021

Abschläge Verkehrswert

63.000 €

  • Instandsetzungsaufwand (kleiner Instandsetzungsrückstau, Schönheitsreparaturen, Fassadenanstrich etc

    30.000 €

  • Belastung durch Geh-, Fahr- und Leitungsrecht (GFL-Recht) zugunsten Hinterliegergrundstück

    33.000 €

Lage

Bilsenkrautstraße 15, 13503 Berlin

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Zusammenfassung

Verkehrswert
540.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wedding
Aktenzeichen
0030 K 0065/ 2021
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.