Einfamilienhaus in Hennef (Sieg) - Bild 1
Einfamilienhaus in Hennef (Sieg) - Bild 2

Einfamilienhaus in Hennef (Sieg)

Haus
Zweigeschossiges, vollunterkellertes Einfamilienwohnhaus als Doppelhaushälfte mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr ursprünglich vermutl. vor 1940, Anbau 1967, Modernisierung Fenster ca. 2006, Heizung ca. 2004. Wohnfläche ca. 138 m². Raumaufteilung: KG: Flur, Werkstatt, HWR/HR, Partyraum (ehem. Garage), WC; EG: Flur, Küche, 3 Zimmer, Bad, überdachte Terrasse; OG: Flur, 3 Zimmer, Bad, ehem. Küche; Speicherraum. Instandhaltungs - und Modernisierungsstau.
Grundstücksgröße 687 m².
Lage: Bierther Weg 29, 53773 Hennef - Bierth

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Wohnfläche
139 m²
1.767 €/m²
Grundstück
687 m²
BRW: 370 €/m²
Baujahr
1940
vor 86 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
215.000 €
Sachwert: 245.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    69 m²
    Marktmiete: 7.824 €/Jahr

    Wohnhaus-EG, marktübliche Miete 7,00 €/m² für 69 m²

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    69 m²
    Marktmiete: 7.824 €/Jahr

    Wohnhaus-OG, marktübliche Miete 7,00 €/m² für 69 m²

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 420 €/Jahr

    Fertiggarage aus Zinkblech, Bj. ca. 1978, marktübliche Miete 35 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1967
Anbau
2004
Heizzentrale mit Heizungssystem erneuert (Gaszentralheizung)
2006
Fenster modernisiert (Kunststoff mit Isolierverglasung)

Aufteilung

Etage 0

  • Flur
  • Küche
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Bad
  • Überdachte Terrasse

Etage 1

  • Flur
  • Zimmer 4
  • Zimmer 5
  • Zimmer 6
  • Bad
  • Ehem. Küche

Etage 2

  • Speicherraum

Etage -1

  • Flur
  • Werkstattkeller
  • Hauswirtschafts- und Heizungsraum
  • Partyraum
  • WC

Flurstücke

  • Lichtenberg, Flur 16 - 105
    687 m²

Zustand

ausreichend

Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte mit unhomogener Grundrissgestaltung, Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, veralteter Elektroinstallation, unzeitgemäßen Bädern, Feuchtigkeitsanzeichen im Keller und ungepflegtem Grundstück.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Anzeichen von Feuchtigkeit im Kellergeschoss

  • Schäden

    mittel

    Treppe vom Wintergarten/Terrasse zum Garten defekt und nicht nutzbar

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Unzeitgemäße Nassbereiche, insbesondere Bäder EG und OG; Bad OG nicht funktionsfähig, Wanne entfernt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Veraltete Elektroinstallation

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Heizrohre auf Putz, allgemeine Instandhaltungsmängel und Modernisierungsstau (Oberböden etc.)

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Entrümpelung erforderlich, Garten ungepflegt, verwilderte Rasenflächen und Sträucher

  • Sonstige

    mittel

    Bauartbedingte Wärmebrücken (z.B. Glasbausteine), unhomogene Grundrissgestaltung mit gefangenen Räumen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Heizzentrale mit Heizungssystem ca. 2004

Grundbuch

Amtsgericht

Siegburg

Grundbuch

Lichtenberg

Blatt

355

Bestandsverzeichnis

  • Lichtenberg, Flur 16, Flurstück 105

    Nr. 1
    687 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Abwasserleitungsrecht zugunsten der Grundstücke Gemarkung Lichtenberg Flur 16 Flurstücke 104, 103, 102, 101, 100 und 99, eingetragen untereinander gleichrangig am 16.08.2004.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Abwasserleitungsrecht, wie vor, lfd. Nr. 2

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Abwasserleitungsrecht, wie vor, lfd. Nr. 3

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Abwasserleitungsrecht, wie vor, lfd. Nr. 4

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Abwasserleitungsrecht, wie vor, lfd. Nr. 5

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 6

    Abwasserleitungsrecht, wie vor, lfd. Nr. 6

Abschläge Verkehrswert

133.881 €

  • Schäden und Mängel (Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, Feuchtigkeit KG, unzeitgemäße Bäder, u

    33.881 €

  • Sonstige wertbeeinflussende Umstände (eingeschränkter Käuferkreis, Risiken Instandsetzung)

    100.000 €

Lage

Bierther Weg 29, 53773 Hennef, Bierth

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Zusammenfassung

Verkehrswert
245.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Siegburg
Aktenzeichen
0042 K 0036/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.