Einfamilienhaus in Simmersbach - Bild 1
Einfamilienhaus in Simmersbach - Bild 2

Einfamilienhaus in Simmersbach

Haus
 

Lfd.Nr.

Gemarkung

Flur

Flurstück…

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Wohnfläche
167 m²
689 €/m²
Grundstück
329 m²
BRW: 48 €/m²
Baujahr
1891
vor 135 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
29
Jahre
Ertragswert
121.000 €
Sachwert: 111.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    167 m²
    Marktmiete: 10.200 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung, 850 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Erneuerung Heizungsanlage (vermutlich 1990er Jahre)
2011
Modernisierung Bad im Erdgeschoss
2017
Austausch Wasserboiler
2017
Einbau dreier doppelwandiger Kunststoff-Öltanks à 1.500 l in der Scheune
2019
Beginn Scheunenausbau Obergeschoss zu Wohnzwecken (Restarbeiten Haustechnik offen)
2020
Fortführung Scheunenausbau Obergeschoss zu Wohnzwecken

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang 2,4 m²
  • WC 1,3 m²
  • Diele 6,4 m²
  • Zimmer 1 23,7 m²
  • Küche 12,9 m²
  • Hauswirtschaftsraum 5,5 m²
  • Dusche 5 m²
  • Zimmer 2 9,3 m²
  • Garage 26,3 m²
  • Zwischenflur 0,9 m²

Etage 1

  • Flur 4,2 m²
  • Zimmer 1 14,3 m²
  • Zimmer 2 11,7 m²
  • Bad 5,3 m²
  • Zimmer 3 26,6 m²
  • Zimmer 4 13,4 m²
  • Zimmer 5 23,7 m²
  • Balkon 1,9 m²

Flurstücke

  • Simmersbach, Flur 2 - 64
    329 m²

Zustand

ausreichend

Einfache, technisch überalterte Immobilie mit fortlaufend instand gehaltenem Innenausbau, aber erheblichem Modernisierungsbedarf. Feuchtigkeitsschäden im Keller, versotteter Kamin, überarbeitungsbedürftige Fassade und Balkon, ältere Fenster, Türen und Dacheindeckung, Restbauarbeiten im ausgebauten Scheunengeschoss.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Erhebliche Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss

  • Risse

    mittel

    Kleinere Rissbildungen an Wänden und Fassade

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Ältere Fenster und Hauseingangstür erneuerungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Ältere Dacheindeckung, Instandsetzungsbedarf

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fassade teilweise überarbeitungsbedürftig

  • Schäden

    mittel

    Kamin versottet

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Balkon mit erheblichem Unterhaltungsstau

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Restbauarbeiten im Bereich des Scheunenausbaus (Wasser und Heizung)

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung Buderus, Baujahr nicht exakt bekannt, vermutlich 1990er Jahre; Warmwasser über Heizung, Boiler 2017 erneuert, drei Kunststofftanks à 1.500 l, Baujahr 2017

Grundbuch

Amtsgericht

Dillenburg

Grundbuch

Simmersbach

Blatt

2012

Bestandsverzeichnis

  • Simmersbach, Flur 2, Flurstück 64

    Nr. 1
    329 m²

Abschläge Verkehrswert

91.800 €

  • Balkon, Kamin (versottet) und Fassade mit Unterhaltungsstau

    12.500 €

  • Teilweise Restbauarbeiten Scheunenausbau

    5.000 €

  • Unterstellte Modernisierungen (energetische und technische Modernisierung)

    74.300 €

Lage

Biedenkopfer Straße 39, 35713 Eschenburg, Simmersbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
115.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dillenburg
Aktenzeichen
0008 K 0033/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.