Einfamilienhaus in Simmersbach - Bild 1
Einfamilienhaus in Simmersbach - Bild 2

Einfamilienhaus in Simmersbach

Haus
 

Lfd.Nr.

Gemarkung

Flur

Flurstück…

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Wohnfläche
167 m²
689 €/m²
Grundstück
329 m²
BRW: 48 €/m²
Baujahr
1891
vor 135 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
29
Jahre
Ertragswert
121.000 €
Sachwert: 111.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    167 m²
    Marktmiete: 10.200 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Erneuerung Heizung, vermutlich 1990er Jahre
2011
Modernisierung Bad Erdgeschoss
2017
Austausch Warmwasserboiler
2017
Einbau dreier doppelwandiger Kunststoff-Öltanks à 1.500 l
2019
Beginn Scheunenausbau zu Wohnzwecken (Obergeschoss) mit noch vorhandenen Restbauarbeiten Haustechnik

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang 2,4 m²
  • WC 1,3 m²
  • Diele 6,4 m²
  • Zimmer 1 23,7 m²
  • Küche 12,9 m²
  • Hauswirtschaftsraum 5,5 m²
  • Dusche 5 m²
  • Zimmer 2 9,3 m²
  • Zwischenflur EG 0,9 m²
  • Garage 26,3 m²

Etage 1

  • Flur OG 4,2 m²
  • Zimmer 1 OG 14,3 m²
  • Zimmer 2 OG 11,7 m²
  • Bad OG 5,3 m²
  • Zimmer 3 OG 26,6 m²
  • Zimmer 4 OG 13,4 m²
  • Zimmer 5 OG 23,7 m²
  • Balkon 1,9 m²

Flurstücke

  • Simmersbach, Flur 2 - 64
    329 m²

Zustand

ausreichend

Einfache, technisch überalterte Immobilie mit normal bis mäßigem Bau- und Unterhaltungszustand, erheblichem Modernisierungsbedarf und Unterhaltungsstau insbesondere an Balkon, Fassade, Kamin und im Kellerbereich.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Erhebliche Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, ältere Feuchtigkeitsschäden in Zimmern im Scheunenausbau sowie Feuchtigkeitsschäden an Decken und Wänden innen.

  • Risse

    mittel

    Kleinere Rissbildungen an Fassade und Bauteilen, u.a. an Garage und Einfriedung.

  • Schäden

    hoch

    Versotteter Kamin, überarbeitungsbedürftige Fassade, Balkon mit erheblichem Unterhaltungsstau, ältere Dacheindeckung, erneuerungsbedürftige Fenster und Hauseingangstür.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfangreiche (energetische) Modernisierung des Gebäudes erforderlich, Restbauarbeiten im Scheunenausbau (Wasser und Heizung).

  • Sonstige

    mittel

    Wärme- und Schallschutz nicht ausreichend, Dach ohne wesentliche Wärmedämmung, Fachwerkkonstruktion mit Ausfachung aus Lehm, Haustechnik einfach und veraltet.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung Buderus, Heizung vermutlich 1990er Jahre, Brennstofflagerung in drei Kunststofftanks à 1.500 l, Baujahr Tanks 2017

Grundbuch

Amtsgericht

Dillenburg

Grundbuch

Simmersbach

Blatt

2012

Bestandsverzeichnis

  • Simmersbach, Flur 2, Flurstück 64

    Nr. 1
    329 m²

Abschläge Verkehrswert

86.800 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten (Balkon, Kamin versottet, Fassade, Restbauarbeiten Scheunenausbau)

    12.500 €

  • Unterstellte Modernisierungen

    74.300 €

Lage

Biedenkopfer Straße 39, 35713 Eschenburg, Simmersbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
115.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dillenburg
Aktenzeichen
0008 K 0033/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.