Einfamilienhaus in Edertal - Bild 1
Einfamilienhaus in Edertal - Bild 2

Einfamilienhaus in Edertal

Haus
Grundstücke lfd. 1 und 2 als wirtschaftliche Einheit (Bergstraße 5): Freistehendes Einfamilienhaus, zweigeschossig, mit Scheunen-, Stall-Keller- und Garagenbau, Baujahr unbekannt, Wohnfläche ca. 135,00 qm, Ölzentralheizung (tw. defekt), Unterhaltungsrückstau, Denkmalschutz Grundstücke lfd. 3, 4, 5 und 6 als wirtschaftliche Einheit (Bergstraße 11): Freistehendes Zweifamilienhaus, zweigeschossig, unterkellert, mit Anbau und Kellererweiterung im Rohbauzustand, Wohnfläche ca. 165,9 qm, leerstehend, urspr. Baujahr unbekannt, Denkmalschutz.
Ansprechpartner: KBW Rechtsanwälte, Kassel, Tel.: 0561-506358-20, Aktenzeichen: AA 24/0304 GS/

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Wohnfläche
301 m²
997 €/m²
Grundstück
989 m²
​
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    80 m²

    Einfamilienhaus Bergstraße 5, EG zu 1/2 vom Eigentümer bewohnt

  • Wohnung

    vermietet
    55 m²

    Einfamilienhaus Bergstraße 5, OG zu 1/2 an Bruder des Eigentümers vermietet

  • Gewerbe

    vermietet

    Garagenstellplatz im Anbau Bergstraße 5 vermietet

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    330 m²

    Ehemalige Scheune und Stall Bergstraße 5 als Lagerräume vom Eigentümer und seinem Bruder genutzt

  • Wohnung

    leerstehend
    73.1 m²

    Zweifamilienhaus Bergstraße 11, EG-Wohnung im Rohbauzustand

  • Wohnung

    leerstehend
    48.3 m²

    Zweifamilienhaus Bergstraße 11, OG-Wohnung im Rohbauzustand

  • Wohnung

    leerstehend
    44.5 m²

    Zweifamilienhaus Bergstraße 11, DG-Räume im Rohbauzustand

Instandhaltung & Modernisierung

2012
Teile des Hofes Bergstraße 5 neu gepflastert
2014
Scheunentor des Scheunenanbaus Bergstraße 5 erneuert
2017
Fußbodenflächen und Stützen des Stallanbaus Bergstraße 5 erneuert
2018
Obergeschoss Wohnhaus Bergstraße 5: Wand-, Decken- und Fußbodenflächen in einem Wohnraum erneuert, elektrische Leitungen in 3 Zimmern neu verlegt
2018
Teile des Hofes Bergstraße 5 neu asphaltiert
2019
Dacheindeckung Hauptbaukörper Bergstraße 5 und Giebelfassade im Ober- und Dachgeschoss mit Dachziegeln neu verkleidet
2019
Dacheindeckung Garagenanbau Bergstraße 5 erneuert
2019
Hälfte der Dacheindeckung des Stallanbaus Bergstraße 5 mit Blech neu eingedeckt

Flurstücke

  • Kleinern, Flur 1 - 81
    431 m²
  • Kleinern, Flur 1 - 82
    336 m²
  • Kleinern, Flur 1 - 104/1
    63 m²
  • Kleinern, Flur 1 - 104/2
    38 m²
  • Kleinern, Flur 1 - 104/3
    7 m²
  • Kleinern, Flur 1 - 226/104
    114 m²

Zustand

ausreichend

Bergstraße 5: dem Alter entsprechend befriedigender Unterhaltungszustand mit Unterhaltungsrückständen und Schäden. Bergstraße 11: ausreichender bis mangelhafter baulicher Zustand im Rohbau mit erheblichen Unterhaltungsrückständen und zahlreichen Fertigstellungsarbeiten.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden an Fachwerkfassaden und Gefachen Bergstraße 5, Sockelbereiche und Kellerinnenwände mit Verfärbungen, Putz- und Farbabplatzungen

  • Schäden

    mittel

    Schäden an Dachrinnen und fehlende Fallrohre am Scheunen- und Garagenanbau Bergstraße 5, defekte Verglasungen und Fensterbänke am Garagenanbau

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Renovierungsbedarf Innenräume Bergstraße 5 (Fußbodenbeläge, Maler- und Tapezierarbeiten, Ausbesserungen) sowie ältere Sanitäranlagen

  • Schäden

    hoch

    Stützmauer des Hofes Bergstraße 5 mit erheblichen Rissbildungen und Putzabplatzungen

  • Schäden

    hoch

    Heizungsanlage und Öltanks Bergstraße 5 defekt, TÜV abgelaufen

  • Schäden

    hoch

    Fassaden, Stützmauern und Sockelbereiche Bergstraße 11 nur teilweise fertiggestellt, Rissbildungen am südlichen Anbau, Feuchtigkeitsschäden an Fassaden und Innenräumen

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschäden an Kellerinnenwänden Bergstraße 11, vermutlich fehlende Feuchtigkeitssperre

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Zahlreiche Fertigstellungsarbeiten in nahezu sämtlichen Gewerken Bergstraße 11 (Oberflächen, Geländer, Installationen, Außenanlagen) erforderlich

  • Schäden

    hoch

    Öl-Zentralheizung Bergstraße 11 nicht funktionsfähig, Gastherme gestohlen, Heizungsanlage neu zu erstellen

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung Bergstraße 5 ca. 1999, defekt; Öl-Zentralheizung Bergstraße 11 defekt, Gastherme eingebaut und gestohlen

Grundbuch

Amtsgericht

Fritzlar

Grundbuch

Kleinern

Blatt

727

Bestandsverzeichnis

  • Kleinern, Flur 1, Flurstück 81

    Nr. 1
    431 m²

  • Kleinern, Flur 1, Flurstück 82

    Nr. 2
    336 m²

  • Kleinern, Flur 1, Flurstück 104/1

    Nr. 3
    63 m²

  • Kleinern, Flur 1, Flurstück 104/2

    Nr. 4
    38 m²

  • Kleinern, Flur 1, Flurstück 104/3

    Nr. 5
    7 m²

  • Kleinern, Flur 1, Flurstück 226/104

    Nr. 6
    114 m²

Abschläge Verkehrswert

245.500 €

  • Besondere Grundstücksmerkmale Bergstraße 5 (Rückstände usw.)

    41.500 €

  • Besondere Grundstücksmerkmale Bergstraße 11 (Fertigstellungsarbeiten usw.)

    204.000 €

Lage

Bergstraße 5/11, 34549 Edertal, Kleinern

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Zusammenfassung

Verkehrswert
300.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Fritzlar
Aktenzeichen
0006 K 0018/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.