Einfamilienhaus in Edertal
Grundstücke lfd. 1 und 2 als wirtschaftliche Einheit (Bergstraße 5): Freistehendes Einfamilienhaus, zweigeschossig, mit Scheunen-, Stall-Keller- und Garagenbau, Baujahr unbekannt, Wohnfläche ca. 135,00 qm, Ölzentralheizung (tw. defekt), Unterhatungsrückstau, Denkmalschutz Grundstücke lfd. 3, 4, 5 und 6 als wirtschaftliche Einheit (Bergstraße 11): Freistehendes Zweifamilienhaus, zweigeschossig, unterkellert, mit Anbau und Kellererweiterung im Rohbauzustand, Wohnfläche ca. 165,9 qm, leerstehend, urspr. Baujahr unbekannt, Denkmalschutz.
Ansprechpartner: KBW Rechtsanwälte, Kassel, Tel.: 0561-506358-20, Az.: AA 24/0304.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt135 m²Einfamilienhaus, zweigeschossig, Baujahr unbekannt, Ölzentralheizung (teilweise defekt), Unterhaltun
Wohnung
leerstehend165.9 m²Zweigeschossiges Zweifamilienhaus, unterkellert, mit Anbau und Kellererweiterung im Rohbauzustand, 2
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohn-/Schlafzimmer 80 m²
- Küche 80 m²
- Badezimmer 80 m²
- WC-Raum 80 m²
- Abstellraum 80 m²
- Windfang 80 m²
- Flur 80 m²
Etage 1
- Badezimmer 48,3 m²
- Flur 48,3 m²
- Dachterrasse 48,3 m²
- Wohn-/Schlafzimmer 55 m²
- Abstellraum 55 m²
- Flur 55 m²
- Dachterrasse 55 m²
Etage 2
- Wohnzimmer 44,5 m²
- Schlafzimmer 44,5 m²
- Badezimmer 44,5 m²
- Dachterrasse 44,5 m²
Flurstücke
- Kleinern, Flur 1 - 81431 m²
- Kleinern, Flur 1 - 82336 m²
- Kleinern, Flur 1 - 104/163 m²
- Kleinern, Flur 1 - 104/238 m²
- Kleinern, Flur 1 - 104/37 m²
- Kleinern, Flur 1 - 226/104114 m²
Zustand
befriedigendDas Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden befriedigenden Unterhaltungszustand mit mittleren Verschleißerscheinungen und Unterhaltungsrückständen. Es sind umfangreiche Fertigstellungsarbeiten erforderlich, darunter der Einbau fehlender Fenster und Fensterbänke sowie Putz- und Anschlussarbeiten. Die Fassade des südlichen Anbaus zeigt Rissbildungen, die als optische Mängel eingeschätzt werden, und die Kellerinnenwände weisen Feuchtigkeitsschäden auf, die auf fehlende Feuchtigkeitd
Feuchtigkeit
mittelKellerinnenwände des Wohnhauses weisen Feuchtigkeitsschäden (Verfärbungen, Farb- und Putzabplatzungen) auf, verursacht durch fehlende Feuchtigkeitssperre der erdberührenden Bauteile. Fachgerechte Sani
Renovierungsbedarf
mittelFenster sind in Teilbereichen älteren Datums, eine Modernisierung der alten Fenster wäre sinnvoll.
Renovierungsbedarf
hochZahlreiche Fertigstellungsarbeiten in nahezu sämtlichen Gewerken erforderlich, z.B. fehlende Geländer, fehlende Fußboden-, Wand- und Deckenflächen, fehlende Fußleisten, fehlende Rauchmelder.
Schäden
mittelFassaden im Sockelbereich weisen Feuchtigkeitsschäden (Putz- und Farbabplatzungen) auf, die instand gesetzt werden müssen.
Feuchtigkeit
mittelKellerinnenwände des Hauptbaukörpers zeigen Feuchtigkeitsschäden (Verfärbungen, Farb- und Putzabplatzungen) aufgrund fehlender Feuchtigkeitssperre der erdberührenden Bauteile. Fachgerechte Sanierung r
Schäden
mittelDachrinne des Vordachs des Scheunenanbaus und des Garagenanbaus weisen Schäden auf; fehlende Fallrohre führen zur Ableitung des Regenwassers auf die öffentliche Straße. Dachentwässerungen sollten fach
Schäden
mittelIm Bereich des Garagenanbaus sind defekte Verglasungen der Fenster sowie schadhafte Fensterbänke vorhanden, die Instandsetzungsarbeiten erfordern.
Energieeffizienz
Energieträger
Öl-Zentralheizung mit Öl-Tanks aus Kunststoff, defekt, Öl-Tanks weisen Mängel auf, Druckausdehgefäß und Steuerung defekt, TÜV abgelaufen. Zusätzlich Kamin-Ofen zur Verfeuerung von Festbrennstoffen im Wohn-/Schlafzimmer. Später wurde eine Gas-Zentralheizung eingebaut, die gestohlen wurde.
Grundbuch
Amtsgericht
Fritzlar
Grundbuch
Grundbuch von Kleinern
Blatt
727
Bestandsverzeichnis
Kleinern, Flur 1, Flurstück 81
Nr. 1431 m²Kleinern, Flur 1, Flurstück 82
Nr. 2336 m²Kleinern, Flur 1, Flurstück 104/1
Nr. 363 m²Kleinern, Flur 1, Flurstück 104/2
Nr. 438 m²Kleinern, Flur 1, Flurstück 104/3
Nr. 5
Abschläge Verkehrswert
204.000 €Fertigstellungsarbeiten usw.
204.000 €
Lage
Bergstraße 5/11, 34549 Edertal, Kleinern