Einfamilienhaus in Ibbenbüren - Bild 1
Einfamilienhaus in Ibbenbüren - Bild 2

Einfamilienhaus in Ibbenbüren

Haus
Laut Wertgutachten ist das Grundstück mit einem teilweise unterkellerten Einfamilienhaus und einem massiven Gartenhaus bebaut. Das Gartenhaus ist ohne Baugenehmigung errichtet worden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
156 m²
1.465 €/m²
Grundstück
2.500 m²
BRW: 105 €/m²
Baujahr
1927
vor 99 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
229.000 €
Sachwert: 229.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    156.29 m²
    Marktmiete: 12.168 €/Jahr

    Marktübliche Miete laut Gutachten, 6,50 €/m² für 156 m² Wohnfläche

Instandhaltung & Modernisierung

1977
Anbau und diverse Modernisierungen
2017
Diverse Modernisierungen

Flurstücke

  • Ibbenbüren, Flur 26 - 119
    2.500 m²

Zustand

ausreichend

Einfach ausgestattetes, teilweise unterkellertes Einfamilienhaus mit größerem Instandhaltungs- und Modernisierungsstau; Risse in Putz und Fliesen, Durchfeuchtungen im Keller- und Eingangsbereich, Undichtigkeiten an Fenstern, mangelhafte Dachisolierung, veraltete teilweise defekte Kohleheizung.

  • Risse

    mittel

    Risse in der Putzfassade, u.a. am und über dem Esszimmerfenster.

  • Risse

    mittel

    Fliesenrisse im Duschbad und im Wannenbad.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Durchfeuchtungen an Kellerwänden und im Bereich Kelleraußeneingang.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Durchfeuchtung an der Fluraußentür, Stockflecken im Windfang.

  • Schäden

    mittel

    Undichtigkeiten am Esszimmerfenster, Glasschaden an der Balkontür im Dachgeschoss.

  • Schäden

    mittel

    Mangelhafte Dachisolierung im Speicher.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Veraltete, teilweise defekte Kohleheizung, allgemeiner Modernisierungs- und Instandhaltungsstau.

  • Sonstige

    mittel

    Illegales massives Gartenhaus ohne Baugenehmigung im Außenbereich, Abrissverfügung möglich.

Energieeffizienz

Energieträger

Kohleheizung ca. Bj. 1977, teilweise defekt; teilweise Fußbodenheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Ibbenbüren

Grundbuch

Ibbenbüren

Blatt

1546

Bestandsverzeichnis

  • Ibbenbüren, Flur 26, Flurstück 119

    Nr. 2
    2.500 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Ibbenbüren, 7 K 10/23, eingetragen am 15.02.2024.

Abschläge Verkehrswert

15.542 €

  • Wertminderung wegen Baumängeln und Bauschäden (min. Sanierung etc., 15 % vom Zeitwert der baulichen/

    15.542 €

Lage

Bergstrang 50, 49479 Ibbenbüren

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Zusammenfassung

Verkehrswert
229.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Ibbenbüren
Aktenzeichen
0007 K 0010/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.