Einfamilienhaus in Fischbachau

HausSonstiges
Je 1/2 an
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grdst, best. aus zwei Teilflächen, im Einzelnen:
 
Flst. 2002/9 zu 1345 m²: Grdstfläche überbaut mit Einfamilienhaus (UG/Hanggeschoss, EG, Dachspeicher; Baujahr: 1980) mit Wintergartenanbau (eine Baugenehmigung konnte bzgl. d. Anbaus nicht festgestellt werden), sowie…

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Wohnfläche
129 m²
8.547 €/m²
Grundstück
2.115 m²
BRW: 700 €/m²
Baujahr
1980
vor 46 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
22
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    129 m²

    Einfamilienhaus, Erdgeschoss ca. 129 m² Wohnfläche, Untergeschoss mit Funktionsräumen und genehmig t

  • Gewerbe

    leerstehend
    25 m²

    Gästeapartment im Untergeschoss ca. 25 m², Nutzungsänderung 2013 genehmigt, Ausbau nicht abgeschlos

Instandhaltung & Modernisierung

2006
Erneuerung der Bodenbeläge laut Mitteilung Wohnungsberechtigter
2006
Umbau des Nebengebäudes (Schuppen) zu Sommerferienhaus, Dämmung und Holzverkleidung
2008
Verlegung Abwasser- und Wasserleitungen zum Nebengebäude
2010
Verlegung Strom, Einbau WC und Singleküche im Nebengebäude

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 16,1 m²
  • Küche 9,6 m²
  • Essplatz 9,1 m²
  • Wohnraum 29,7 m²
  • Flur 8,1 m²
  • WC 3,8 m²
  • Bad 8,1 m²
  • Kind 10,2 m²
  • Kind 12,1 m²
  • Eltern 16,1 m²
  • Balkon 9,9 m²

Etage -1

  • Gästeapartment UG 25 m²

Flurstücke

  • Fischbachau, Flur 2002 - 9
    1.345 m²
  • Fischbachau, Flur 2002 - 10
    770 m²

Zustand

befriedigend

Einfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr 1980, überwiegend im ursprünglichen Zustand; Instandhaltungsstau an Fassade und Holzbauteilen, Wintergarten marode und abbruchreif, Garage wegen Umbauarbeiten nicht nutzbar.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Holzverkleidung und Fenster ohne ausreichenden Holzschutz, Fassadenanstrich erforderlich.

  • Schäden

    hoch

    Wintergartenanbau ohne Baugenehmigung, maroder, abbruchreifer Zustand.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Begonnener Umbau der Doppelgarage zu Gästeapartment, Ausbau nicht abgeschlossen, kein Garagenstellplatz vorhanden.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

Zentralheizung, Zweistoffbrenner für Öl und Holz, Erdtank im Garten, Heizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Miesbach

Grundbuch

Fischbachau

Blatt

1756

Bestandsverzeichnis

  • Fischbachau, Flur 2002/9, Flurstück Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche Aurach, Benzingstr. 16

    1.345 m²

  • Fischbachau, Flur 2002/10, Flurstück Waldfläche, Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche Aurach, Nähe Benzingstraße

    770 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Anpflanzungsbeschränkung von Bäumen und Sträuchern, Zaunerrichtungs- und Unterhaltungspflicht an Flst. 2002/9 zugunsten Flst. 2002/5

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Verbot der Errichtung eines Gewerbe- oder Handelsbetriebs an Flst. 2002/9 zugunsten Flst. 2002/5

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Wasserleitungsrecht für Flst. 1995

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Wasserleitungsrecht für Gemeinde Fischbachau

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Wasserleitungsrecht für Flst. 2002/8

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 6

    Wasserleitungsrecht für Gemeinde Fischbachau

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 8

    Zaunerrichtungs- und -erhaltungspflicht zugunsten Flst. 2002/5

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 12

    Wohnungs- und Mitbenützungsrecht zugunsten eines Berechtigten im Erdgeschoss des Hauses auf Flst. 2002/9

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 13

    Auflassungsvormerkung

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 14

    Anordnung der Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, AG Wolfratshausen AZ 1 K 30/22, eingetragen 08.12.2022

Abschläge Verkehrswert

69.670 €

  • Marktanpassung Sachwertverfahren (Außenbereichslage, eingeschränkte Nachfrage)

    35.728 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Instandhaltungsstau Fassade, abbruchreifer Winter g

    33.942 €

Lage

Benzingstraße 16, 83730 Fischbachau

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.102.500 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wolfratshausen
Aktenzeichen
0001 K 0030/ 2022
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.