Einfamilienhaus, bebautes Erbbaurecht (Einfamilenhaus und Carport) in Salzkotten

Haus
Laut Gutachten: Gegenstand der Versteigerung ist ein Erbbaurecht. Bei der Bebauung handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Carport, Baujahr 2004. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 185 m².

Die Bankverbindung bei einer Überweisung der Sicherheitsleistung lautet:
Zahlungsempfängerin: Zentrale Zahlstelle Justiz
Bankverbindung: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)…

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Wohnfläche
185 m²
2.076 €/m²
Grundstück
946 m²
​
Baujahr
2004
vor 22 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
59
Jahre
Ertragswert
342.000 €
Sachwert: 397.400 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    185 m²

    Einfamilienhaus, Eigennutzung, keine Mietverträge

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 9,8 m²
  • Küche 11,1 m²
  • Wohnen/Essen 39,8 m²
  • Ankleide 9,2 m²
  • Eltern 17 m²
  • Bad EG 16,2 m²
  • Hauswirtschaftsraum 5,7 m²

Etage 1

  • Flur DG 9,2 m²
  • Balkon 1,8 m²
  • Büro 25,3 m²
  • Bad DG 9,2 m²
  • Kind 1 11,2 m²
  • Kind 2 10,6 m²
  • Abstellraum DG 4,4 m²

Flurstücke

  • Salzkotten, Flur 9 - 1206
    946 m²

Zustand

gut

Gepflegtes, ca. 2004 errichtetes Einfamilienhaus in Holz-Fertigbauweise mit Carport; baualterstypische Ausstattung, keine durchgreifenden Modernisierungen, normale Instandhaltung, einzelne kleinere Mängel und Schäden, insgesamt gute Wohnlage und gute Marktgängigkeit.

  • Schäden

    gering

    Beschädigte Türzarge und fehlende Türdichtung am Schlafzimmer im Dachgeschoss.

  • Schäden

    gering

    Defektes Klima-Einzelgerät im Erdgeschoss.

  • Schäden

    mittel

    Erneuerungsbedürftiges Balkongeländer.

  • Schäden

    gering

    Defekte Whirlpoolanlage der Badewanne im Erdgeschoss und defekte Einbauleuchten über der Badewanne.

  • Schäden

    mittel

    Teilweise nicht ordnungsgemäß funktionierende Rollläden und überarbeitungsbedürftige Elektroinstallationen.

  • Schäden

    gering

    Gerissene Natursteinplatten und teilweise zu erneuernde Verfugung der Terrasse.

  • Schäden

    mittel

    Durch Hitzeeinwirkung geschädigtes Wärmedämmverbundsystem an der südlichen Außenwand; Putz auf ca. 2 m² hohl, Dämmung zusammengesackt.

  • Schäden

    mittel

    Undichte Anschlussstelle der Flachdachabdichtung des Carports an das Wohnhaus; Abschlussleiste nicht mehr ordnungsgemäß mit der Hauswand verbunden.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung über Pufferspeicher, Wärmeabgabe über Fußbodenheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Paderborn

Grundbuch

Salzkotten

Blatt

2843

Bestandsverzeichnis

  • Salzkotten, Flur 9, Flurstück 1206

    Nr. 1
    946 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 1

    Erbbauzinsreallast in Höhe von jährlich 967,36 EUR für den jeweiligen Eigentümer des mit dem Erbbaurecht belasteten Grundstücks.

  • Vorkaufsrecht

    BeschränkungenNr. 2

    Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für den jeweiligen Eigentümer des mit dem Erbbaurecht belasteten Grundstücks.

  • Reallast

    BeschränkungenNr. 5

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit: Recht zur Sicherung einer Baubeschränkung und Baunutzungsbeschränkung für die Stadt Salzkotten.

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Auflösend bedingte Erbbaurechtsübertragungsvormerkung.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (014 K 15/25).

Abschläge Verkehrswert

10.000 €

  • Schäden an WDVS-Fassade und undichte Anschlussstelle Flachdach Carport zum Wohnhaus nach Autobrand

    10.000 €

Lage

Papenbrede, 33154 Salzkotten

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Zusammenfassung

Verkehrswert
384.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Paderborn
Aktenzeichen
0014 K 0015/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.