Einfamilienhaus in Hettstadt - Bild 1
Einfamilienhaus in Hettstadt - Bild 2

Einfamilienhaus in Hettstadt

Haus
 
Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Einfamilienhaus, Massivbau, Baujahr 1989, Wohnfläche ca. 136,40 m², gemäß Auskunft des Sachverständigen ist das Bewertungsobjekt nicht vermietet und wird vom Eigentümer genutzt, das Objekt befindet sich in einem guten Zustand, Instandhaltungsarbeiten wurden augenscheinlich regelmäßig durchgeführt, Energieausweis wurde nicht vorgelegt.
Hinsichtlich der Baumängel, Bauschäden wird auf die differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
186 m²
2.511 €/m²
Grundstück
547 m²
BRW: 130 €/m²
Baujahr
1989
vor 37 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
43
Jahre
Ertragswert
467.391 €
Sachwert: 467.514 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    186.4 m²
    Miete: 20.200 €/Jahr Marktmiete: 20.200 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung, Wohnnutzung 100 %.

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Miete: 673 €/Jahr Marktmiete: 673 €/Jahr

    Zwei Außenstellplätze, marktübliche Miete laut Gutachten.

Instandhaltung & Modernisierung

2016
Modernisierung Kachelofen im Wohnzimmer (Buderus Kandern, 8 kW).
2023
Modernisierung Öl-Brenner der Heizungsanlage (Buderus Logatop BE-A 1.1–17).
2024
Modernisierung Bad im Erdgeschoss.

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang EG 5,1 m²
  • Diele EG 14,9 m²
  • WC EG 1,9 m²
  • Bad EG 8,3 m²
  • Eltern EG 14,7 m²
  • Wohnen EG 29,4 m²
  • Essen EG 12,7 m²
  • Küche EG 14,5 m²
  • Speis EG 1,9 m²
  • Terrasse EG (hälftig angerechnet) 15,1 m²

Etage 1

  • Kind 1 DG 13,9 m²
  • Bad DG 7,7 m²
  • HWR DG 5,7 m²
  • Kind 2 DG 13 m²
  • Galerie DG 10,7 m²
  • Kind 3 DG 15,9 m²
  • Abstellen DG 2 m²

Etage -1

  • Sauna UG 4,6 m²

Flurstücke

  • Hettstadt, Flur 9 - 662/1
    547 m²

Zustand

gut

Einfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr 1989, mit regelmäßig durchgeführten Instandhaltungsarbeiten. Insgesamt guter baulicher und technischer Zustand, ohne erkennbaren größeren Instandhaltungs- oder Modernisierungsstau. Kleinere Mängel, insbesondere fehlender Rückstauschutz für WC-Anlage im Kellergeschoss unterhalb der Rückstauebene.

  • Sonstige

    mittel

    WC-Anlage im Kellergeschoss liegt unterhalb der Rückstauebene; es wurde kein vorschriftsmäßiger Rückstauschutz bzw. keine Hebeanlage vorgefunden.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung Fröhling E N 25, 25 kW, Brenner Buderus Logatop BE-A 1.1–17 Baujahr 2023, Fußbodenheizung im EG (außer Eltern), Heizkörper in KG und DG, Warmwasser über Heizungsanlage, Öltanks 4.000 Liter im Keller.

Grundbuch

Amtsgericht

Würzburg

Grundbuch

Hettstadt

Blatt

4632

Bestandsverzeichnis

  • Hettstadt, Flur 9, Flurstück 662/1

    Nr. 9
    547 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 9

    Verfügungsbeschränkung - Konkurs-/Insolvenz-/Zwangsversteigerungsvermerk, die Zwangsversteigerung ist angeordnet.

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Bebauungsbeschränkung für den jeweiligen Eigentümer von Flst. 662/1 gemäß Bewilligung vom 12.10.1989 (eingetragen in Abt. II des Grundbuchs von Flst. 662).

Lage

Baumgartenstraße 1 a, 97265 Hettstadt

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Zusammenfassung

Verkehrswert
468.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Würzburg
Aktenzeichen
0002 K 0087/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.