Einfamilienhaus (Baujahr vor 1909) im Altstadtkern mit denkmalrechtlichen Ensembleschutz und im Bereich eines Bodendenkmals in Spalt
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Einheiten
Wohnung
vermietet94 m²Miete: 6.600 €/Jahr Marktmiete: 6.600 €/JahrEinfamilienhaus, Wohnhaus-Mietvertrag vom 24.08.2019, aktuelle Nettokaltmiete ca. 550 €/Monat laut M
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Spalt, Flur 1736 - 227139 m²
Zustand
ausreichendGebäude in historischer Bauweise, energetischer Standard deutlich unterhalb des zeitgemäßen Standards, teils unterdurchschnittlicher bis mäßiger Zustand mit lokalem Instandsetzungsbedarf; Wohneinheit teils wenig gepflegt und verunreinigt.
Renovierungsbedarf
mittelUnterdurchschnittlicher bis mäßiger Gesamtzustand, Schönheitsreparaturen und Instandhaltung aus jüngerer Zeit nicht erkennbar, lokale Instandsetzungsbedarfe.
Sonstige
mittelGeringe lichte Raumhöhen von ca. 2,00–2,30 m unterhalb heutiger Anforderungen; Wechselstufentreppe nicht baurechtskonform, Ersatz durch normgerechte Treppe erforderlich.
Energieeffizienz
Energieträger
Einzelöfen für Festbrennstoffe (Kaminöfen, Herd/Ofen)
Grundbuch
Amtsgericht
Schwabach
Grundbuch
Spalt
Blatt
2446
Bestandsverzeichnis
Spalt, Flur 1736, Flurstück 227
Nr. 1139 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
Ganzes Gemeinderecht
Abschläge Verkehrswert
50.000 €Instandsetzungskosten / Revitalisierung (BoG)
50.000 €
Lage
Gänsgasse 18, 91174 Spalt